□本报记者 刘亚伟
一年内利率
从6.15%降到4.9%
2015年初,王琳的单位搬至齐鲁软件园,为了方便上下班,她购买了汉峪片区一楼盘的房源。“为了买这个房子,我在高新区看了至少五家楼盘,整个片区的价格大约在8000-9000元一平米。”王琳说:“现在看这个价格确实不贵,但是2014年底这个价格还是有点让人难以接受,毕竟汉峪片区的配套以及规划还差强人意,感觉买房就像是下一个赌注。”
2016年2月份,王琳办理了网签,并很快进入房贷程序。房子面积99平米,商业贷款50万元,还款期限为20年,2016年7月交付使用。“我买房的时候,房贷利率还是6.15%,选了等额本息的还款方式,每个月还3625元。”王琳说,当时的累积还款总额是87万,20年要付给银行37万的利息。
买房之后,王琳依旧忐忑。“半年的时间,房价没有任何涨幅,开发商还经常推出一口价房源、老带新等各种促销活动吸引新客户,相当于是变相降价。”王琳说,每次去售楼处办手续都看不到几个买房人,一度想要退房。
唯一让她感到欣慰的是,从2015年3月份开始,房贷的利好消息接踵而来。2015年央行分别在3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了降息,房贷所参照的五年以上贷款基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%,降幅高达20%。公积金方面,10月份的降息中个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降到了目前的3.25%。
“办完房贷之后,利率就一路降下来。最后降到4.9%。”王琳说,月供还款额度的降幅要根据购房者当时贷款执行的利率以及还款时间。一般签订房贷后,约定的利率调整时间是次年的1月1日开始执行。由于王琳是2015年初办理的房贷,2016年初执行新政时,连续5次降息带来的利好,集中在1月份释放,她还是明显地感受到了还款额度的变化。
按照最新执行的4.9%的房贷利率,王琳每月的还款金额是3272元,累计还款总额为78.5万。与2015年1月相比,王琳的月供减少了353元,还款总额减少了近8.5万。
二手房成交量同比增46%
2017年,王琳购买的楼盘价格已经从9000元一平米飙升到13000元,总房款涨了近40万。“我这次买房并不是为了投资,但是房价的暴涨反而让我觉得自己成了投机客。”王琳说,2016年的房价上涨从连续5次降息之后就有了“苗头”,“降息之后明显感觉到周边市场的一些变化。”王琳说,央行降息相当于给了开发商变相让利的机会,“降息”相当于“让利”,周边不少人开始有了买房的打算。
降息之后,不少售楼处都借“降息之名”进行宣传,看房人明显增多。王琳告诉记者,2016年1月份之后,她经常收到二手房中介的电话,询问是否想卖掉手中的房子,给出的价格也是逐月增长。业内一人士表示,在利好的宏观金融政策的刺激下,购房者的积极性将有所提高,开始出手买房。
从二手房市场来看,济南市住房保障管理局统计显示,2016年1月份,济南二手房住宅网签3726套,同比增加1177套,涨幅为46.18%。1月份,济南二手房住宅挂牌均价10811元/平米,环比涨116元,同比则涨654元。
分析认为,2016年第一个月,济南的二手房网签量虽然环比出现了下跌,但与2015年同期相比依旧处于高位,这主要得益于宽松的市场环境,特别是信贷环境,不管是商贷还是公积金,利率都处于历史最低水平。
连续降息之后的效应,在2016年春节之后有了明显的反应。“2015年年底,名士豪庭的二手房还不到14000元/㎡,转过年来有的已经涨到了16000元/㎡。”王琳说,2016年1月份之后感受最明显的是,济南CBD周边的二手房一路高涨。而自己所购楼盘的售楼处也开始热闹起来。
业内人士分析,无论是降首付带来的二套房首付款大幅减少,还是2015年接连降息导致的月供压力减少,包括二套房契税降低,以及公积金新政策,都给改善需求人群短期内减去了诸多的压力。
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