济南“香港街”拆迁,为CBD让路 本报记者 周青先 摄
2017年01月05日 来源：
齐鲁晚报
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□本报记者 万兵
CBD拆迁补偿款涌入楼市
去年4月18日,李伟和政府签署了拆迁协议。“我们原来的房子不到90平,根据协议,总共能拿到130万左右的补偿款。”李伟说。
据了解,根据当时的征收补偿政策,相关部门设置了分段奖励标准和措施,鼓励被征收居民早日搬迁。其中,选择货币补偿方式的,如果能在2016年5月15日前签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,最高可以享受被征收房屋价值30%的货币补偿奖励。此外,还有按期搬迁、提前搬迁等奖励费。
在政策鼓励下,像李伟这样在2016年4月份就签约的居民有不少。据了解,短短十几天的工夫就有2600多户居民签约,达到被征收居民总户数的半数以上。
而由于济南的政策引导征收拆迁群众选择货币化安置,允许各项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。和过去就地安置不同,选择货币补偿的居民不在少数,占到了签约户中的一半。
就二钢片区而言,拆迁补偿价格(住房补偿+奖励补偿)能达到1.5万/㎡。因此,当时也有人估算,中央商务区约50亿拆迁补偿款涌入楼市。
拿了钱就买房
周边出现“拆迁行情”
手里有了钱,李伟并没感受到“暴富”的欣喜。因为二钢的宿舍是他们唯一的一套住房,拿着补偿款,他必须第一时间找到新的安家地。熟悉了这个片区,李伟并不想远走,而是在高新区就近找房。考察了几个小区以后,他最终敲定了一套90平左右的房子。
像李伟这样的人还有很多。不少二钢人等不及新房盖好,因此选择了货币补偿,“多数到手都是一百二三十万。”李伟说,基本上这笔“巨款”都立即被投入到了市场中。
济南某房产中介公司在七里河的一位门店负责人也真切地感受到了这笔资金注入市场后带来的变化。“那几个月我们店里四分之一的房源都卖给了二钢拆迁户。”该负责人称。
不可否认,“恋家”的二钢人集中购房确实让该片区一时出现了扎堆现象。除此之外,据有的房屋中介反映,山钢新天地等楼盘也颇受二钢人青睐。搜狐焦点监测数据显示,2016年4月份济南上调售价的楼盘有31个,其中涨幅超过20%的有两个项目,其中一个就是山钢新天地,由3月份均价9500元/平上调至12000元/平。
此外,像距离济钢较近的万科城等楼盘,价格也出现了大幅度的上涨。有房屋经纪人甚至表示该片区连房租都涨了不少。
短期暴涨的需求量
并非房价上涨决定因素
房价一路走高,不少人把原因都归到了二钢人身上。但李伟却觉得挺冤枉。“我们是刚需,房子买来是为住的,哪有把整个济南房价炒高的能耐。”李伟说,周围多数人都像他一样,并没有多余的钱,买房子也是刚需。
“我拿到130万的补偿款,房子就100万,再加上装修等的费用,手里剩下的并不多。”李伟说,有的人想借此改善一下住房,甚至还要倒贴进几十万才能买到一套房子。“没人指望靠这个一夜暴富,也富不起来。”李伟说。
对此,不少业内人士也表示,的确像李伟说的那样,二钢一带的拆迁户多数买房还是刚需,很少有人拿来投资房地产。虽然短期内在该片区的确对几个楼盘产生了影响,但要说长期影响济南整体楼市,作用还是很有限。
“东部房价上涨,主要还是和CBD概念和规划的提出,以及楼市市场整体看好有关。”业内人士王先生表示,东部新区的发展、配套设施的完善都在不断吸引着购房者,而二钢拆迁户并非房价上涨的决定性因素。
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