□本报记者 范佳
地价破七千,
唐冶成网红
回想自己在唐冶买房的经历,济南市民王女士坦言,更多的是后怕,“如果当时没买,就再也买不起了。”2015年年底,王女士在唐冶片区的绿地城买下了一套114平的三室住宅。“那栋楼新开盘,再加上位置上的一些缺陷,相比小区内其他栋楼要便宜一些,当时仅有5900元/平。”
考虑到价格合适,而且每次去看房价格总在微涨,王女士很快把未来的新家定在了那里。
让王女士没有想到的是,2016年6月,自己距主城区很远的未来新家,竟然通过一场竞拍,一跃成为新“网红”。
2016年6月29日,济南的土地市场上演了有史以来最为激烈的竞拍,13家房企大战936轮,单块楼面地价破7000元/平方米,唐冶片区的土地出让刷新了济南的土拍纪录,让地产圈惊掉下巴。
从早上9点半,拍到晚上7点,整整9个半小时,这场拉锯战也创下济南史上最长耗时的竞拍。13家房企可谓苦战一整天,最小加价幅度100万元,也有竞拍者一次加价6200万元。当天,有的房企准备了6个亿,打算买块底价3亿的地,结果不到半小时就只有看热闹的份儿了。
最终,唐冶片区出让土地10宗,出让土地总面积694942平方米,总成交价为57.71355亿元人民币。其中G021/G022/G023(围子山捆绑地块)以289.7%的溢价率和25.4624亿元的成交价成为本次10宗出让地块的“地王”,被帝华置业拿下。
楼盘纷纷封盘,
酝酿涨价
“我老公的同事也想买唐冶的房子,正在犹豫的时候,那里的房价就瞬间涨上去了。现在我的那套房子已经涨到9200左右了。”王女士感慨。
在土拍前该片区楼盘均价在6500-7000元/平不等,土拍之后使得该片区的多家楼盘纷纷涨价,部分楼盘价格甚至直逼一万。
抢地大战持续发酵下,唐冶片区房地产市场也陷入了非理性的状态:楼盘集中封盘暂停销售,酝酿涨价,然而抢地赢家帝华置业的楼盘帝华鸿府率先打破沉默,封盘仨小时后提前解禁。就在多数楼盘在信誓旦旦涨价的时候,这里又打起了“10万抵15万”的优惠牌。
省城一家大型房企负责人分析,帝华刚重金拿了地,急需现金流。此前,项目销售一直不是很理想,比起别家开发商确实更缺钱,这样“虚晃一枪”,核心的还是为了抓紧卖房子。
这一天,帝华鸿府也经历了价格跳跃战争。据该楼盘置业顾问小刘透露,当天上午一个价,下午就涨了150元,从按天来涨甚至到了按半天来涨。
小刘说,很多客户担心价格会继续飙升都赶来买房,除了周边的刚需和改善客户,有的投资客直接交了2套房子的定金,用来做房产投资。最多的置业顾问一天成交了12套房,少的也有3套。
地王“强心剂”发力
唐冶楼盘涨幅超8%
从唐冶片区四家楼盘房价变动走势图上看到,2015年11月到2016年6月,各楼盘价格走势不尽相同,但总体价格变动较小。而进入2016年7月份,四个楼盘价格走势惊人的一致,上涨幅度较大,很明显与唐冶地王的出现有很大的关系。
数据显示,2016年6-7月绿地城均价每平方米上涨1100元,涨幅为15.94%;帝华鸿府均价每平方米上涨700元,涨幅12.07%;华夏帝苑均价每平方米上涨600元,涨幅为9.52%;恒大名都均价每平方米上涨725元,涨幅为8.87%。去年6月前,除绿地城曾在2-3月明显提价外,上述楼盘价格均保持低位。
此外,二手房数据中心数据显示,2016年7月二手房住宅挂牌均价环比涨幅3.75%,历城区住宅挂牌均价涨幅2.24%,而唐冶片区几个代表楼盘涨幅均超8%,领跑历城楼市。
“唐冶地王横空出世是2016年济南房价的分水岭。”济南一名业内人士分析,2016年初,济南楼市还受到2015年下半年低落的延续,年初的成交均价在9000元/平。到了2016年3月份,济南住宅成交量一直保持高亢的状态。2016年6月底的一场土拍,济南东部楼盘就掀起了一轮涨价潮,部分楼盘甚至一夜涨价3000元/平。济南楼市成交均价基本近万元/平米,半年内济南房价每平米上涨近千元。
该业内人士说,从唐冶地王这剂“强心针”开始,2016年下半年楼市行情火爆,到2016年底,东部的楼盘销售已经进入尾声。目前在济南东部有房可卖的楼盘已不多。
土拍过后的唐冶片区一房难求
关键词
地王
2016年6月,济南唐冶地王横空出世,让地产圈惊掉了下巴。更让唐冶片区的购房者感到后怕:"如果当时没买,恐怕再也买不起了。"很快,唐冶地王产生了一系列连锁反应,更成为2016年济南楼市的分水岭,掀起了东部楼盘的涨价热潮。
□网友评论
□小大苗:城市套路深,还得回农村啊
□ALEX7520:两个字“坑爹”啊!
□蛇马子:地价反正炒上去了,扣不扣钱不重要,谁是这次利益的最大获得者一目了然。
□倚柳题笺别姑苏:我去,我们那里也有帝华,并且房子卖的很不好……
□ChuXu1:房子涨价也没有错,但是济南的消费水平才多高啊,一个月拿个3000多的工资再还个房贷喝西北风去啊。
□孙维乐:土地供应的紧缩才是房价飙升的主因,玩的一手好套路
□弓长张张张先生:现在听到“拍地”两个字就提心吊胆,原本买不起的房子就更买不起了。
□喝醉的500天:入手时价格还没涨上来,只能说窃喜。现在我就静静地看你们焦虑。
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