□本报记者 范佳
土拍之后东边买房更难了
对于在济南工作两年多的刘宇来说,一路买房的经历可以写篇“悔恨史”。他没有想到,2016年下半年济南的房价就像坐上了火箭,根本没有给他一点思考反应的时间。
2015年10月,刘宇已经工作了一年多,攒了一些钱,便开始了漫漫买房路。他曾去考察过花园东路附近的泰悦赫府,当时开盘均价在9000元每平米左右。然而倒了三班公交车才到达目的地的他大失所望,嫌地方偏僻,配套不全,他放弃了这处楼盘。一年之后,他竟发现,其价格已经飙升到了17000元/平。
“如果当时果断点早买,现在估计能挣不少。”深夜,躺在床上睡不着时,刘宇常常这么想。看到CBD越炒越热,他也希望自己的房子能够保值增值,他盼着能搭上汉峪片区的末班车。
2016年7月,在汉峪金谷的凤凰国际售楼处,因为嫌楼盘东侧是莲花山,对面是殡仪馆不吉利,刘宇还是放弃了。没想到当时该小区的价格是10800元/平,两个月后,价格至少涨了2000元。
2016年7月末,按往年来说楼市即将进入淡季,但今年济南的楼市就像当时的气温一样依旧火热。打响济南东部楼市疯长第一枪的正是CBD拍地。2016年7月6日,济南CBD核心区域的19宗土地迎来成交,不出众人所料,这19宗土地并没有房企参与竞价,而是被绿地集团一起“打包”拿下,成交价共计约52.348亿。
2016年7月22日,绿地集团投资的绿地山东国际金融中心(IFC)超高层项目在济南奠基。作为济南中央商务区(CBD)的首个启动项目,其420米主楼建成后将改写“济南第一高”新记录,并将城市制高点推上了海拔400米的新高度。
东城领跑房价现区域分化
CBD的脚步越来越近,济南东部房价开始上涨。
从房价上涨来看,截止到2016年7月24日,济南整体呈现上涨趋势,东部楼盘持续领涨全城。据统计,和去年6月份数据相比,去年7月济南在售的230多个住宅项目中,有43个楼盘上调了房价,其中16个楼盘的房价涨幅超过10%(基本全部位于东城),最大涨幅高达36%。
房价上涨前三的楼盘有三盛国际公园、万科新里程和德润天玺,涨幅均在35%以上。其中,三盛国际公园由去年6月份均价9500元/平涨为7月份的13000元/平,涨幅达36.84%。
赶不上东城涨价的脚步,2016年下半年刘宇放弃了在东部买房的愿望,把目光转向了南部。
据国家统计局数据显示,济南新房价格环比连续12个月上涨。从济南的综合情况来看,东城价格处于领跑的位置。从济南房地产市场来看,不仅价格在各区出现了分化,成交量也是如此。统计显示,去年上半年东部区域共成交22850套,套数和面积均占到全市成交量的48%。
业内人士普遍认为,济南的房价已经形成较为明显的区域分化。相比东部的疯狂势头,西部和南部的房价虽然也在稳中上涨,但是幅度要低很多。
产业聚集、土地供应多
拉动东部需求
专家分析,济南东部房价飞涨,的确存在产业聚集、需求量大的原因,但也有部分开发商借机炒作涨价的“虚火”。封盘与涨价接踵而来,每平动辄几百甚至几千元的涨价让不少“刚需”“望房兴叹”:“东边房价涨得太快,似乎越看房越买不起了。”
对于济南房价区域明显分化的现状,山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析,不同区域之间土地供应情况不同也是原因之一。
孙大海说,2015年济南南部、西部的土地供应相对较少,北边天桥土地熟化的成本高,难度大,出来一块地不容易。一旦有地块出来,济南市已有的开发商要抢,进不来的开发商想进来,就导致竞争激烈。土地价格高,这又带动了周边房价提升。而2016年土地供应集中在东部,也就为东部房价增长助了一臂之力。
他认为,南边的房价也有涨幅空间,但是需要新的土地供应来引爆。南部一标志性楼盘的负责人也表示,现在开发商处于僧多粥少的局面,苦于没有地可拿。
另外,产业分化也导致了不同区域房价的差异。“目前来看东部城区在济南市区内优势明显。产业发展带来的人口聚集和购买力的释放,导致东部市场的繁荣。”世联行山东区域董事总经理朱江认为,东部有高新区,奥体和CBD等,吸引众多人口,需求量大。南部主要是行政和办公居住,对人口的吸引和聚集来说,不如东部。西部和北部也面临着产业聚集的问题。
□jie sun:因为有人在东部画了一个圈。
□网易山东省济南市网友:想把旧房子卖了等降价抄个底呢,这次整蒙了。
□东更道小老板:济南现在就是虚胖的气球假象,我从不认为房价会跌,但是济南东部的房价就这个涨法我想知道有多少能买得起的。
□西更道大掌柜:卖得好的都在奥体片区和会展中心周边。出一套卖一套这是事实。至于唐冶那边没经历过不知道真实情况。
□王大人:横盘N年了,到了该涨的时候了,天时地利人和嗖一声就蹿了摁都摁不住。
□月光潭:想不通,济南的发展水平并不高,看来主要是省会光环。
□匿名用户:二线城市里济南的房价那么低。不涨就有鬼了。
□李小蓟:有一点点补涨的因素吧。不过,很久不在济南待了,也不知道当地情况如何。
□森仄:房价远远高于工资这正常吗?
□知乎用户:强省省会,目前均价12000不到,核心区均价20000,真不明白为什么说济南房价贵。
CBD规划利好让市民对区域发展信心十足
立体式交通布局让未来的中央商务区更便利
关键词
CBD土拍
2016年7月6日,CBD拍地强烈刺激了济南东部楼市,这月下旬绿地集团在CBD的首个启动项目奠基,也搅动着购房者的神经。还在犹豫观望中的买房者忽然发现,错过了最佳时机,在东部买房已然仅是梦想。
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