□本报记者 葛未斌
购房者观望,
看房的人少了
2016年夏天,市民刘先生曾经是看房大军中的一员。他想在东部购置一套新房自住,9月份交了东部一楼盘的认筹金。不过该楼盘10月底才开盘,此时调控政策早已出台。感受到市场降温的气息,刘先生在开盘前选择了退筹,并且暂缓了买房计划。“根据以往的经验,楼市政策一旦开始调整,政策往往是一波接一波的,未来市场怎样还不好说。”刘先生说。由于对未来楼市缺乏信心,他便观望起来。
“限购前后济南东部楼市简直就是冰火两重天,之前售楼处每天人流如织,11月的时候明显看到了2015年的影子。”赵倩是东部某楼盘的置业顾问,她向记者说道,不仅她所在楼盘售楼处是这个情况,在调研时发现周边售楼处客流都明显回落,直到现在周边各家楼盘都处于一种平平的销售状态。一位专门带客户看房的专车司机张先生说,去年十月下旬以来,他拉到的看房的客户明显减少了。“市场好的时候,一天能看好几单,成交量也还可以。现在非周末的时候,一天都拉不到一个客户。”他说。
购房者减少,售楼处的销售压力也增大。市民刘女士说,最近一天能接到四五个置业顾问的电话,最晚一次是半夜十点接到的。除了新房,二手房市场也趋于平稳。市民王女士从去年9月开始看房子,而房价一直疯涨,她犹豫再三仍没有入手。而去年11月中旬,燕子山西路一个单位宿舍的房子,房东竟然降价八万出售。“虽然房价降下来了,但是反而不敢买了,感觉现在房价依然虚高,希望到年底再看看情况。”王女士说。
市场冷淡,
特惠房源再现楼市
去年楼市进入十月下旬后,开盘即抢光的日光盘模式已经销声匿迹。东部某楼盘去年11月20日开盘,一口价12998/平米,比周边楼盘价格便宜近三千。该楼盘开盘421套房源,开盘首日成交65套。据赵倩介绍,现在东部楼市的价格基本保持在限购政策刚出台时候的价格,几个月来,基本没有上涨。
对于开发商来说,市场的冷淡也让他们压力不小。去年11月,有市民反映,东部的景和山庄已经开始变相降价。这个楼盘在九月曾经涨到一万六一平,一个月涨了6000,令人咂舌。但是进入十一月底,该楼盘却推出了套特惠房源。该楼盘置业顾问表示,特惠房源是106-140㎡的三居,价格在一万四五左右。
同时,置业顾问还表示,特惠房源的楼层可以选择,楼层也比较好。业内人士分析,当初该楼盘涨价太多,实在难以支撑,2016年10月底开盘的龙湖春江郦城与景和山庄相距很近,开盘价格却比景和山庄低了不少,又是比较大的品牌开发商,区域客群也得到了分流,价格与楼盘品质不符,性价比不是很高的房源很难得到市场的认可。
中海华山珑城的置业顾问表示,项目去年12月开盘价格是8600/平米起,而开盘当天优惠两万,通过微信转发和参加调研活动等,还可以继续优惠,算下来能优惠三四万块钱。
有业内人士分析,房企进行促销活动和价格调整,一方面是受到政策的影响,价格制定较为保守。另一方面是市场上有价无市的状况频出,楼市上客量不足以支撑高价格,不敢盲目上调价格。
房价涨幅放缓,
楼市稳字当头
去年10月份一系列调控政策后,济南市楼市趋冷。11月18日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,去年10月济南新房价格环比上涨3.4%。虽然涨幅明显,但济南10月份上半月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%,这意味着楼市限购政策落地后,调控效果明显,济南房价已经趋稳。
2016年12月21日国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市,新建住宅价格分别环比上涨1.1%、0.1%、0.5%、0.3%,涨幅都比上月收窄。在政策影响下,济南楼市涨幅放缓、新建商品住宅单月涨幅由9月的5.2%调整为10月的3.4%再下降到11月的1.1%,调控的成效逐渐显现。
“之前价格一天一变化真的不敢买房了,后来房价连续稳定了,这才决定买房。”张欢是高新区工作的一名刚需购房者,去年11月,她在济南东部买下了一套117平米的婚房,他表示,价格虽然有些高,但比较稳定了,心里踏实了,在双方家里的支持下,还算可以接受。业内人士分析,去年10月到12月两轮限购政策的调控,促使楼市回归理性发展,像八九月那样的疯狂上涨短期内不会再现,2017楼市亦将“稳字当头”。
东部某楼盘售楼处场面冷清
关键词
降温
2016年10月以后,济南楼市在政策调控的影响下开始降温,11月购房者观望情绪再起,楼盘日到访量明显回落,新房开盘首日成交量普遍下降,二手房价格也有小幅下跌。有开发商为了促销,甚至搞起团购和特价房,变相降价,一些新入市楼盘价格都在合理范围之内,甚至低于周边已有在售项目。
□网友评论
□L-ger:一限价,购房者反而不敢买了,中国人就是买涨不买跌。
□顾小晗yu:限购出台,房价回落,二手房也跟着掉价了,没早点出手,后悔!
□孤独的射手6299:只有焦虑无安全感,不知下一秒又会是什么?
□爱德华猩猩:前两天,售楼处还跟赶大集似得,这两天去逛,都被当成VIP特殊接待了。买房何必跟风,按自己需求才是正道。
□goodbaby们:那个景和一个月涨了6000,现在又开始降了,整天没有正事,这样的楼盘谁买谁傻。
□禾君-Mars:使劲限,给我们真正想买房的人创造机会,投资客太多了,房价都被他们炒上来了。
□nuage-h:离婚白搭,听说不给单身办。
□狗窝里的大饼:真炒房的,你这里限购,人家去别的地方继续炒,根本没影响。
□cr木子:越限越涨!
□LLOW吴:上半年没买房,今年又白干!
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