一系列楼市松绑政策能否对成交量和房价有影响,很多购房者仍在观望。(资料片)
本报记者 喻雯
公积金贷款门槛降低,更多人有资格
这位长期研究公积金政策的业内人士指出,缴存时间缩短比费用取消,更能减轻购房者的买房压力,降低了公贷的门槛,也扩大了有资格贷款的购房者的人数,尤其对年轻的首套房置业者是个好消息。
该人士说,今年3月底,济南住房公积金管理中心出台通知明确规定:借款人申请公积金贷款的条件从连续缴存公积金6个月提高到12个月。12个月账户处于正常缴存状态,且申请贷款前12个月内连续足额缴交。
根据济南目前的贷款条件,不少刚参加工作想买房的年轻人受限比较大。很多年轻人工作单位缴存公积金额度较高,即便没有连续缴存12个月,缴存到6个月就能贷到25万,但是受12个月的限制无法公贷,影响了买房计划。
该人士分析,相比12个月的缴存时间,缴存6个月后账户里面的余额也会少很多。济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍,连续缴存时间短,可贷的公积金额度就相对会少,这是客观存在的问题。总的来说,公贷释放的信号是利好,在很大程度上可影响到购房者的购房预期。
我省多数城市没有强制性机构担保费
该人士向记者介绍说,以济南为例,公积金是按揭抵押贷款。市民买了新房子,交上首付签订合同后,房产证一时办不下来,后续的贷款是由开发商做阶段性担保。
“开发商的担保,主要是为了防止购房者还不上公积金贷款。”该人士说,开发商的阶段性担保是不收取任何费用的,这也是其一种责任行为。
对于“强制性机构担保费用”,主要针对的是“担保贷款”所产生的费用,担保公司作为中介,收取相应费用。一般来说,担保公司承担住房公积金个人购房贷款的保证责任的范围,包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。不同的贷款年限、贷款额度等所收取的担保费用都不一样,从几百元至几千元不等。
该人士说,济南的贷款属于“抵押贷款”,与“担保贷款”是两码事,所以不存在收取费用的问题。“我省多数城市和济南的做法差不多,强制性担保收费很少。当然也不排除有些城市有‘担保贷款’,但多数是自愿的,并非强制性。”
基本不收贷款保险费,评估费多是二手房收
“我省绝大多数城市目前也没有收取贷款保险费。”该人士说。
此外,像新房评估费,包括济南在内的多数城市目前也没有收取,评估费多是二手房评估时,由评估公司收取,不同的评估公司收费标准不一样,一般是评估价格的千分之五。
该人士指出,像公证费收取,主要是对《住房贷款抵押合同》办理公证,是为了核定双方当事人的身份关系,确定抵押人自愿以房产为借款人作抵押,降低放贷风险,并减少诉讼程序,督促双方履约的重要手段。
“公证费我省收取得也很少,一般是有特殊情况才会收。”该人士说,比如说一套房子参与公贷的人数比较多,或是房子的产权不是很清晰,涉及到的产权人很多等,在这种情况下,为了减少公积金贷款的资金风险,会做相应的公证。
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