并非哪儿都能成就“核心”
西城商业中心:现在是核心,未来更是核心
2015年07月29日 来源：
齐鲁晚报
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从调低二套房首付款比例到降低公积金贷款门槛,再到二手房交易满两年免税政策以及国内多地出台购房补贴措施等……2015年上半年,一系列政策利好促进购房需求持续释放。市场趋热信号已明,新的置业机会正在来临。特别是,经过数年的政策性调整,房地产市场不仅挤压了价格水分,而且避免了“萝卜快了不洗泥”现象,物业质量大幅度提升,物业设计更加多样化、个性化。在这种情况下,消费者应该如何选择物业?
“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”仍是一成不变的置业铁律。越是城市的核心地段越是“黄金地段”,越有利于对物业进行经营运作,物业的未来升值空间也越大。目前,随着西城商业中心的开工建设,一个坐拥滨州市黄金地段的核心项目呈现在了滨州广大市民眼前,为广大投资创业者带来了绝无仅有的置业良机。
不可复制的地段优势
——聚合城市三大稀缺资源
对城市而言,并非哪儿都能成为“核心”,核心地段具有高度的稀缺性。这种稀缺性源自于核心地段对城市稀缺资源的高度聚合。
自2000年滨州撤地设市以来,城市主要向西延伸,经过15年的发展,围绕市政府自然而然地形成了新的城市核心区,是城市政治、经济、文化等公共活动最集中,民众心中对滨州自豪感、期望值最高的地区。而西城商业中心地处市政府西南,紧邻市政文化广场,正处于这一新城市核心区的中心地带。
这一区域内高度聚集着金融、政务商务、市民休闲三大城市稀缺资源,优势得天独厚。对这三大稀缺资源的占有,使西城商业中心所处地段集金融服务、政商需求、人气交汇三大优势于一体,独一无二,无可复制,滨州市没有哪个区域可以与之相比。
首先,该区域内聚集滨州半数以上的银行。工、农、中、建、农信、邮政等在此或是新建分行办公楼,或是开设营业网店,而交通、潍坊、齐商、兴业、德州等城市商业银行均在区域纷纷建设分行总部,特别是渤海十八路是滨州市正式规划并正在迅速发展的金融街,为金融业的聚集提供了巨大的未来空间。其次,该区域内聚集着滨州众多政府部门、单位、社会组织的办公场所以及商务写字楼。而且,以国际大厦、中信大厦和在建的西城商业中心颐高电商产业园大厦这三个邻近的现代化写字楼为代表,滨州的总部经济正在逐渐成型。再次,这一区域是滨州市重点公园景区的密集区。以市政文化广场为中心,周边分布着中海景区、秦皇河公园、新滨公园、新立河景观带、彩虹湖公园等市民休闲生活区。如果将新滨公园与秦皇河公园、中海与彩虹湖分别连线,你会发现西城商业中心恰好处于连线交汇处,这表明西城商业中心具有汇聚这些景区人气的天然空间优势。
超强旺盛的消费需求
——拥有城市最高集体购买力
“购在老城,住在西城”是被滨州市民广泛认可的城市生活现状。从市场角度考虑,这一现状包含着两层意思,一是西城成为居民高度聚集区,消费需求旺盛；二是西城缺乏核心商圈,急需完善城市商业功能。
西城作为新建城区,交通宽畅,景色优美,环境舒适,毫无疑问成为了滨州人乔迁新居的首选之地。西城开发建设15年的时间里,区域人口极速增长。新立河以西渤海二十路以东,南至长江三路,北至黄河十二路,这一范围内目前已拥有住宅小区近60个,城市人口15万人。在这些居民小区中,政府部门单位住宅小区和高端商品楼住宅小区占有优势比例。这就意味着,这一区域范围内不仅人口稠密,而且居民收入较高,代表着滨州最高的集体购买力水平。
随着“住在西城”不断深入人心,滨州西城也是商品住宅项目开发最集中的区域。在以中海和南海为两端,以渤海十八路和秦皇河景观带为中轴的狭长区域内,目前就汇集了近20个新建或在建小区,正在形成滨州市的城市核心住宅区。“幸福开发区,大美秦皇河”,这一区域也正是滨州市经济开发区管委会当前及未来的重点建设区,随着时间的推移,这一区域的人口聚集效应必将越来越突出,聚集速度也必将越来越迅猛。
“旺盛的消费需求,强大的集体购买力,核心商圈的严重缺失,这种强烈的供需不对称为西城商业中心塑造了前所未有的比较优势。而西城商业中心的建设也将满足旺盛的区域消费需求,完善西城城市功能,为市民建立起渴望已久的西城核心商圈。”已经入驻西城商业中心的欧尚集团负责人张永勇对西城商业中心信心十足。
合理完善的现代业态
——引领互联网时代新商业
业内人士认为,核心地段是一个城市核心商圈诞生的基础,区域购买力是核心商圈快速成长的土壤,而核心商圈中核心项目的业态组合、经营理念、管理模式则是核心商圈健康发展的保障。
因为忽视了房地产项目在业态组合、经营管理上的科学合理性,滨州的投资者是已经吃过亏的。渤海国际虽地处老城区渤海七路核心商圈,二三楼至今近乎闲置；四通商贸城曾借物流优势以一站式购物名噪一时,目前城内商户却处在艰难维持的状态。
是教训,也是经验。西城商业中心从立项之日起,就围绕业态组合、经营理念、管理模式这三大“软件”下足功夫。“占据核心地段,拥有强大的集体购买力,这些随着项目选址完毕,就已经是项目的硬件基础,而真正能够保障项目顺利走向成功的仍然是这三大软件。”西城商业中心项目负责人张总表示。
在业态组合上,西城商业中心以“完善城市功能,缔造品位生活”为宗旨,对城市需求、市民生活需求、城市生活未来走向进行了细致的调研分析,最终确定了“建设集品质住宅、金融服务、商超零售、休闲服务、文化服务、商务服务等为一体的现代城市综合体”的目标。对项目进行了科学的功能区划分和业态布局规划,设立了金融超市服务区、商超零售区、社区服务区、红木艺术等文化消费区、特色产品展销体验区、进口商品贸易区以及儿童城、女人岛、美食城等生活休闲区,并签约引入了欧尚超市、中影星美巨幕影院、进口商品展销中心、星巴克等知名品牌,大幅度提升项目自身品位,为引导市民享受精致生活奠定了坚实的基础。
在经营理念和管理模式上,西城商业中心更是走在了时代的最前沿。依托颐高国际电子商务产业园项目,为西城商业中心整体引入互联网时代的先进经营理念和管理模式,并为入驻商业中心的业主提供电子商务培训、搭建电子商务运营平台、建立现代商铺管理机制、策划线上线下相结合的营销活动。颐高集团作为创建近30个电商产业园、市值108.89个亿元的电子商务品牌企业,将真正引领滨州商户在经营上实现从传统到现代的大跨越,成就滨州在发展现代商业、现代服务业方面的城市梦想。
颐高集团负责人汪中说:“有了‘三大软件’的保障,在加上城市资源聚合度高、居民集体购买力强、符合城市建设规划方向等独一无二的优势,我们有理由确信西城商业中心不仅现在是城市的核心,将来更将是城市的核心。”
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