城区多盘入市,周末集中暖场高密度活动促楼市去化升温

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城区多盘入市,周末集中暖场高密度活动促楼市去化升温

2015年09月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城9月16日讯(记者　张超)　进入九月份后,城区不少新品房源集中入市,“金九”的成色愈发明显,各楼盘在营销活动方面也都表现积极。在刚过去的周末,城区多个楼盘均推出了不同类型的促销暖场活动,助力金九月良好去化。
　　12日,华建1街区将在售楼处举办健身舞大赛的暖场活动；13日,昌润·莲城北区5#楼业主进行抽车位的活动。教师节当天,教师本人到访裕昌·大学城或裕昌·九州国际售楼处可免费领取月饼代金券；当天成功在裕昌·大学城购房的教师,在原有优惠的基础上,总房款再减2000元,并可获赠月饼代金券一份。
　　同期,为配合样板间的开放,海源丽都、中巨·一品家苑两个楼盘均推出了优惠政策。据了解,海源丽都的两个样板间户型为79㎡的两室两厅、113㎡的三室两厅,同时推出样板间同款户型限时钜惠的优惠政策。两项目定位不同,海源丽都定位中端,主要面向首次置业者和首改型置业者；中巨·一品家苑定位中高端,主要面向改善型置业者。伟业?中华御苑规划有4栋电梯多层,仅144套,户型为106.13—119.16㎡的三室两厅。据项目销售负责人透露,价格制定方面依旧会坚持理性务实的原则。作为市中心的稀有电梯多层,房源关注度比较高。
　　除活动外,在优惠促销方面,进入9月份后部分楼盘推出新优惠政策。弘泰·御景王宅首期房源清盘特惠92折；从入市房源量上来看,9月首周已有裕昌·九州国际、香格里·华粹园率先开盘,且开盘当天人气十足,房源走量也比较迅速。后期伟业·中华御苑、海源丽都、景盛·观澜一品均有加推新房源的计划。
　　从近期推新品房源的楼盘上来看,新入市房源走量迅速,蓄客周期虽然有所缩短,但开盘现场人气十足,不少楼盘又出现了排队购房的场景。在价格方面,新入市房源定价务实,抛却了价格中的虚高成分,获得不错的市场反应。务实的定价加之近期政策利好连连,购房者入市踊跃,开发企业入市推盘信心十足。
　　据了解,从8月末开始,央行宣布双降；住建部、财政部、央行出台关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知；山东省接连出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》、《山东省房地产业转型升级实施方案》等；聊城市地方版“意见”也在金九月之前公布。全国性、全省性、地方性利好政策频出,以期促进金九银十的供需两旺。在这样的大环境下,开发企业也加快了入市节奏,暖场活动、优惠政策频出。

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蓄客时间短、成交升温　城区项目加速推盘
　　据了解,中高端楼盘因多面向改善型的购房群体,前期蓄客周期较长。从近期聊城开盘的中高端楼盘来看,中高端楼盘的蓄客周期明显缩短。适逢金九银十的传统销售旺季,开发企业加快了推盘节奏,密集推盘、快速去化的“房地产快销战”开始升温。
　　昌润·莲城北区继7#、9#楼开盘后于6月中旬释放出加推5#楼的信息,8月30日经历一个半月时间蓄客,5#楼开盘销售。前期7#、9#楼开盘经历了近5个月时间的蓄客,近期加推的5#楼蓄客周期明显缩短。
　　城北片区的阿尔卡迪亚北区项目,首期最后一栋住宅楼座7#楼,在前期蓄客量充足的情况于8月底17层以上的房源全部开盘销售。裕昌·九州国际首期房源开盘后,最后一栋住宅楼座11#楼仅蓄客一个月的时间就开盘,开盘价格与首批房源价格相持平。
　　除了已经开盘楼座之外,前期已经开始认筹楼盘项目也加快了开盘节奏,如景盛·观澜一品、民生·凤凰城等,纷纷将开盘时间定在了金九银十。
　　　　　　　　　　(张超)

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