全面放开二孩政策改善型住房或成新宠
2015年11月04日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 刘杭慧
十八届五中全会提出,要坚持共享发展,促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。此政策一处,立刻引起地产圈业内人士普遍热议,一致认为对于楼市是重大利好。
全面放开二孩政策
对家庭何影响?
随着国家逐步放开二孩政策,开始有不少家庭在纠结着要不要生二孩的问题,随之而来的经济负担让不少家庭有了犹豫。孩后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭,同时,住房需求结构也发生变化,原来一家三口的居住需求一般为两房即可,二孩后,住房需求起码变为三房,甚至四房。因此,全面实施二孩政策后,生二孩的家庭改善家庭住房状况成为必然,这对未来改善型住房项目来讲是利好。
二孩政策放开
楼市有何影响?
全面放开二孩政策,对楼市来说是一大利好。该政策使10月新增供应2932套库存压力稍解。
国家经济长期发展的需要,也是房地产可持续发展的需要,可能会发生改善住房条件、增加住房需求等方面的影响。“居者有其屋”,这是中国人从古至今根深蒂固的理想生活,房子成为生活必需品。
众所周知,楼市景不景气,房子好不好卖,直接与购买力有关。然而,购买力又直接跟人口挂钩,人口多了自然对住房的需求也就旺盛了。面对一家会有两个孩子的可能,现有的房子也许并不像想象中那么宽裕,计划生育二孩的家庭可能将考虑置换成大房,改善性需求增加明显,新一拨购房者将会积极入市。尽管2015年在各大利好政策下,楼市逐步回暖,但库存问题还没得到完全解决,当前去库存依旧是主题。房价短时间不会出现大幅上涨,将会是一个稳中上浮的趋势。
刚需住房更可能
流向二手房市场
近两年来,随着首次置业的刚性需求在政策的优先照顾下不断被释放,其在购房成交中的比例逐年下降,而改善型需求则从原来在购房成交中占三分之一变为一半,“单独二孩”政策无疑将使得这一比例进一步上升。其次,改善型需求也会被进一步分层,开放“单独二孩”政策,增加的可能并不只是一个家庭成员。拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求肯定是不一样的,特别是如果两个孩子一男一女,再需要老人照顾孩子的话,不仅要考虑孩子的住房问题,老人的居住也将成为一个问题,帮老人配置房子、给老人预留住房空间必然会要求更大的住房,三房、四房的需求将会增多,而目前的刚需房——两房,则可能更多地流向二手房市场和租房市场。
当前楼市已经进入下半场,人口红利对楼市影响趋弱,二孩政策措施全面实施后,虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实,但是,对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极的意义。
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