10月新增供应2932套,库存压力稍解
2015年11月04日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 夏超
根据烟台房产交易网数据显示,2015年10月份,烟台楼市共有17个项目拿到了18个预售证,其中,福瑞福海门三栋楼拿到了两2个预售证。10月份,烟台楼市新增供应房源2932套,新增供应面积348738.87㎡,从数据上来看,10月份烟台楼市新批预售数量和面积都较9月份有明显下滑。其中,新入市房源量环比下跌41.9%,新增供应面积环比下跌25.5%。在经历了8、9两个月超过5000套的供应量之后,10月份库存压力终于稍有缓解。
库存压力缩减
从10月份入市房源类型来看,本月新增供应房源虽然仍以住宅为主,商业和办公房源也有部分入市。住宅房源新增供应2150套,面积215469.06㎡,相比上个月大幅下滑；商业房源新增供应450套,面积93965.18㎡。办公房源新增供应332套,新增面积39304.63㎡。
10月份烟台楼市拿到预售证的项目有,富饶中心、新雅海韵山景、万科海云台C地块、中建悦海和园、上谷花园商场、阳光新业花园、源泰·沁河苑二期、福瑞福海门、中海国际社区、中润国际大厦、大华上海滩花园、通世新城二期、天业盛世景苑、万科假日风景、香逸湖畔花园、万达华府、紫微台。
同样是传统销售旺季,10月楼市的表现比9月要疲软不少,在整体销售速度变慢的情况下,不少开发商也选择谨慎对待,蓄客不达到理想状态不敢贸然开盘。2015年即将过去,楼市也将迎来冬天,在“金九银十”这样的销售节点被逐渐弱化之后,为了冲刺业绩,11月仍将有部分新盘将集中供应。
楼市平稳运行
具体到各个区域来看,10月份烟台六区均有商品房批准预售,福山区共有6个项目拿到7个预售证,共有1279套房源备案,是唯一一个新增供应超过千套的区域,新增供应面积149412.49㎡。开发区4项目拿到预售证,其中包括近期大热的万达华府,该项目1-3#楼已基本售罄,4#楼即将入市。4项目新增供应房源782套,新增供应面积96652.5㎡。芝罘区3个项目新增供应226套房源,莱山区两个项目新增供应532套,供应面积63384.63㎡。高新区和牟平区市场长期较为低迷,10月份各有1个项目取得预售证。
对于九月和十月份楼市的走势,业内人士认为,市场总体上是平稳运行,虽然不会再出现以往的火热局面,但可以说楼市逐渐企稳。而对于开发商来说,虽然库存量在缩减,但去库存依然压力巨大,而在这种形势下,房价上涨缺少动力。但是,在国家新政的利好催化之下,烟台房价已经止跌回升,楼市销售也相对稳定,按照目前这种节奏来看,年底市场出现“翘尾”走势可能性很大。
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