蒙地卡罗广场小区3号楼1楼地面出现下陷,王女士将胳膊伸进去仍然无法触到底。
地面下陷、墙皮脱落、房屋漏水……崂山区蒙地卡罗广场小区业委会两年内三次委托专业鉴定机构鉴定,结果都是危房。但按规定向街道提交材料申请迁出及重建却被驳回。崂山区房地产开发管理局称,由于房屋未到使用年限,建议业主与开发商通过司法途径解决。律师称,危房涉及到公共利益,政府有责任进行第三方鉴定,解决问题。
住在危房
就像在住“水帘洞”
“我们小区的房子实在是住不下去了,几乎家家都漏水,地面下陷。”近日,家住崂山区海尔路蒙地卡罗广场小区的居民刘女士反映,小区房屋成了危房,却迟迟得不到解决。
5月8日,记者来到位于崂山区海尔路与辽阳东路交界处的蒙地卡罗广场小区。记者看到,这处建于1996年的小区里,6幢居民楼的外墙墙皮都有不同程度的脱落,在墙根部能清晰地看到里面的红砖。在小区3号楼2单元一楼,地面大面积断裂,并出现了下沉现象。“这里断裂很久了,怕行人走路掉下去,我在地面上铺了木板。”小区居民王女士说完将手伸到断裂处,只见王女士的半条胳膊已经伸到地下,但仍触不到底。
“不仅地面下沉,楼房也开始漏水,基本上是楼上洗澡,楼下就下雨,像住‘水帘洞’。等到下大雨的时候,整个小区就成了池塘,水经常没过膝盖。”王女士介绍。
房屋三次鉴定为危房
“从2013年起至今,我们先后三次找到专业的房屋鉴定机构前来鉴定,鉴定结果都显示房屋为危房,不适合居住。”刘女士告诉记者,居民和业委会都盼着早日解决危房的问题。
据了解,从2013年起,小区业委会先后三次进行了房屋鉴定,委托的也是青岛市指定的十大鉴定所之一,结果均为DSU级,即危房。根据《青岛市房屋使用安全条例》,房屋被鉴定为危房后应当三日之内向街道及镇政府提交材料,由街道等相关部门监督居民迁出,相关负责部门展开危房改造及重建规划。2016年2月,崂山区以“小区开发商——环宇(青岛)发展有限公司出具的房屋鉴定结果并非危房”为由驳回了小区居民危房重建的要求,由于担惊受怕,目前小区60%以上的业主已搬走。
部门建议走司法途径
“房子是我们业主的,土地是吉泰公司的,环宇有权进行鉴定吗?”刘女士说,业主们对环宇公司的委托鉴定结果心存疑虑。
据了解,蒙地卡罗广场由环宇(青岛)发展有限公司开发建设,1994年取得预售许可证,共6栋楼,260余套住宅。后来1-5号楼204户项目土地被省高院裁定过户给青岛吉泰工程有限公司。
崂山区房地产开发管理局房屋管理科一位韩姓科长介绍,由于蒙地卡罗广场小区的房屋未到使用年限,出现危房需要追究开发商的责任。作为责任方,环宇公司应当出具委托鉴定结果,鉴于双方所出具的委托鉴定结果不一致,政府部门建议小区业主与环宇公司走司法途经解决这一问题。倘若法院裁定的结果为危房,政府会立即按照危房处理程序进行处理。目前崂山区房地产开发管理局与中韩街道也一直派人前去查看房屋状况。
律师:
涉及公众利益,
应由第三方鉴定
“危房涉及到公共利益问题,鉴定结果与双方都有一定的利害关系,政府有责任委托第三方鉴定解决危房问题。”8日,一位专打房产官司的律师称,未到房屋使用年限鉴定出危房问题,不仅开发商要承担责任,政府也存在一定的监督职责,倘若鉴定结果权威,居民有权要求进行危房改造,政府也必须对危房尽快进行改造。当然小区居民也可以通过司法途径解决这一问题。
8日,蒙地卡罗广场小区土地使用权所有者——青岛吉泰工程有限公司相关负责人表示,小区业主先后多次找吉泰公司进行协商要求危房改造,吉泰方表示愿意接收危房改造,但是迟迟未得到政府回应。
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