花园小区外的辅路已整修完毕 本报记者 杨擎 摄
本报记者 杨擎
通讯员 王宗勇
墙面变白了
道路平整了
近日,记者走访了原县委小区、花园小区等老旧住宅小区发现:无论小区的“外貌”还是“硬件”都发生了极大的变化。
“整体环境提升了很多。”家住花园小区的许先生说,以往楼道内的墙面上很脏,车轮印、脚印使得墙面成了“大花脸”。如今重新粉刷了墙面,使得楼道内看起来十分干净整洁,看上去舒服多了。
“在老旧小区内居住的老年人居多,由于老旧小区的路面铺设时间较早,多年来道路坑洼不平,腿脚不利索的老年人出门十分不便。”家住原县委小区的刘女士说,如今的道路进行了重新铺设,居民出行方便了许多。
老县委小区始建于1993年,商家和住户190户,人口相对密集。改造前,该小区整体面貌陈旧,各项设施破旧残缺。小区门口的道路不平,各梯户防盗设施陈旧,进出人员混杂,安全隐患较大。今年11月,老县委小区被纳入济阳县老旧小区改造项目,如今小区内已经旧貌换新颜,下一步小区内将安装上防盗门、视频监控器等设备。
“现在大多数新小区单元门都安装了防盗门,相比我们小区安全很多,让我们十分羡慕。”家住原县委小区的杨先生说,接下来他们小区也会安装防盗门,这会让大家居住得更加安心。
老旧住宅小区129个
涉及总户数4338户
据调查统计,城区内有老旧住宅小区129个(不包括已经拆除重建和已经纳入棚户区改造计划的小区),涉及总户数4338户,小区总建筑面积35.01万平方米,总占地面积146.43万平方米。
“大部分老旧住宅小区硬件设施相对落后,普遍存在管网老化、道路不平、路灯不亮、缺少绿化、违章搭建多、环境卫生差、机动车位少、体育健身器材和文化活动空间不足、物业管理缺乏、治安形势复杂等情况。没有物业管理没有门卫。”相关负责人说。
同时,老旧小区普遍存在产权形式多样的特点,有商品房、单位房改房、回迁房等,有的住户家庭经济条件比较困难,有相当一部分为低收入困难群体或城市低保户。
“老旧住宅小区因历史遗留问题复杂,管理起来有一些困难。”该负责人说,多年来计划经济体制下的居民住房福利制度,认为实行物业管理就是想多收钱。且老旧住宅小区出租户多、部分房屋多次交易、居民身份杂,不好管理。成立物业管理之后,收费是最大的难题。
“老旧小区各类配套设施严重缺乏,管网老化、道路损坏、路灯不亮、绿化缺乏、违章搭建多,改造起来比较困难。有相当一部分小区无法改成封闭式小区来管理。”该负责人说,老旧住宅小区相对分散,管理起来极不容易。特别是独栋小区和不超过100户的小区,因小区居民户数少,如果进行物业管理公摊费用过大。既不可能提高收费标准,而按正常标准收费又难以满足物业管理的正常运转。
2016年整改8个小区
2020年改造全面完成
“老旧小区改造主要是为了系统解决市民住宅小区内环境差、安全无保障等问题。”相关负责人说,在对老旧小区进行详细调查后,制定各小区改造整治的规划方案,并广泛征求居民意见。
据了解,此次老旧小区的改造范围主要包括小区道路的整修、绿地和停车场的建设、地下管网维修(包括住宅和小区的雨污分流、燃气管到户)、电缆光缆入地、电子监控安装、保洁设施的安放等,针对老旧小区破墙开店、公共绿地乱停车等现象,可以采取设立绿化围栏、安装监控和建设小型立体停车库等方式,逐步解决。
同时,安全和卫生设施应作为改造整治的优先项目。建议在老旧小区附近关键路口等处设立高清摄像头,震慑不法人员；其次是修复损坏的防盗门,切实减少发生盗窃案件的几率。卫生管理方面要加强老旧小区的排污管网清洗。
“老旧小区整治工作完成后,将建立适合老旧居住小区特点的管理模式、机制,保持整治成果,从根本上改变老旧小区的居住环境。”该负责人说,同时,采取灵活多样的后续管理模式,促进老旧小区管理的良性循环。
截至11月底,济阳县老旧小区改造提升项目2016年计划完成的有8个小区,有7个已基本完工,花园小区正在施工改造中。2020年前,全面完成市区及各县建成区范围内国有土地上2000年前建成的老旧小区的整治改造。
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