旺地拍卖,150轮竞价才成交
青岛本土开发商掀起拿地热,储地谋发展是主因
2015年01月21日 来源：
齐鲁晚报
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77号海尔地产竞买人举牌竞价。通讯员 杨富强 摄
本报记者 蓝娜娜
●6500元/平方米,海尔竞得市区旺地
在青岛楼市回暖态势的带动下,2015年的青岛土地市场也保持火热的态势。继今年青岛主城区土地“第一拍”——小水清沟改造地块以8亿多元价格成功拍卖后,1月20日,青岛主城区再掀拍地热潮。
9时30分,拍卖会正式开始,首先拍卖的是市北区蚌埠路11号及周边区域地块。据了解,该地块总占地面积为110633.7平方米,规划总建筑面积为365091.2平方米,分为出让部分和划拨部分。其中出让部分占地101410.9平方米,将用来建设城镇商品住宅及商业服务中心,两者占比约为4:1,划拨部分将建不少于201套公租房。
拍卖现场,蚌埠路11号地块以4395元/平方米的价格起拍,拍卖经过20分钟就加价到5690元/平方米,在第100轮加价竞拍时,价格已经达到6200元/平方米,之后,又经过50轮加价,最终该地块被青岛海尔地产集团有限公司以6500元/平方米的成交楼面地价、总价约22.7亿元成功拍得。
●开盘项目受欢迎,再拿地信心十足
蚌埠路11号地块地处新都市中心核心位置,目前万科、青建等地产商项目入驻其中。此前,万科紫台的地块价格为6020元/平方米,青建太阳岛的价格为7100元/平方米,此次海尔地产6500元/平方米的成交价格并非区域“地王”。
对于此次海尔地产志在必得拿地,房价点评网青岛高级分析师张斌分析,海尔目前在市区储备土地不足,今年房地产企业销售排名不尽如人意,因此从企业发展和业绩支撑方面,比较需要新增土地。同时,此前海尔地产开发的项目无论从开发还是销售情况都不错,在有了青岛本地市场和客户基础上,在周边拿地继续开发,是一种风险可控、利润有保证的操作思路。
据悉,此次海尔进驻的新都市中心区域随着众多住宅项目交付、商办物业落位已经逐步成型,待后期地铁开通、公建配套投入使用,区域配套将更加成熟。目前,该区域周边住宅均价约为13000元/平方米,因此后期收益性有较高的保障。
●外地房产大鳄进驻,本土房企压力凸显
20日,海尔地产除了大手笔拍得市北区蚌埠路地块,还斥资近1.43亿元拍得崂山区王哥庄街道港东社区北侧一宗商业服务用地。据悉,该地块共加价4轮,最终以3610元/平方米的楼面地价成交,总价近1.43亿元。作为一宗住宿餐饮用地,让海尔地产的业务种类更加多样化。
与青岛本土企业海尔地产类似,在20日的土地拍卖会上,青岛鑫祥置业有限公司也出手大方,斥资3197.38万元拍得李沧区永安路两宗拆迁地块。
对于青岛本土企业在新的一年拿地热情高涨,张斌分析称随着全国性房产大鳄逐步进驻青岛,占领了越来越多的市场份额,青岛房地产市场竞争日益激烈,本土房企压力凸显。“从企业发展战略上看,土地储备是前提,没有足够的可开发土地,很难支撑企业生存和发展。因此,在对明年市场乐观的前提下,青岛不少有实力的本土企业会在年底补仓拿地。”张斌说,随着土地拍卖市场逐步公正规范,青岛部分有集团背景的开发商可以凭借品牌和资金实力与房企大鳄抗衡,争取市区优质土地,这也是企业实力的一种体现。
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