住宅维修金怎么用,业主看仔细
2015年04月20日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
市民刘先生曾致电本报咨询,自己所在小区某栋楼发生了火灾,事后楼栋墙皮有严重损坏,需要重新维修、刷漆,不知道可不可以使用住宅维修基金,以及如何使用等。本期将解答住宅维修基金的部分相关问题。
本报记者 阚乐乐 整理
8种紧急情况可使用
前段时间,山东省住房和城乡建设厅下发了印发关于《山东省住宅专项维修资金管理办法》的通知,此《办法》将于今年5月1日起正式实施。这意味着我省将改革住宅维修资金使用模式,改变单一的使用模式。维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。其中8种紧急情形可以应急使用住宅维修资金。采用应急使用模式,物业服务企业应将有关情况报告业主委员会,经现场查验确认后立即组织维修,事前虽不必表决,但事后必须公示维修方案、工程决算报告等材料。
1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏。
2、电梯故障。
3、消防系统故障。
4、建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动。
5、玻璃幕墙炸裂。
6、排水管道爆裂。
7、地下车库雨水倒灌。
8、其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
两种表决方式可通过
《办法》规定,业主在表决维修资金的使用时可以采取常规表决,即经有利害关系的专有部分占建筑物总面积三分之二以上,且占总数三分之二以上的业主同意后,视为表决通过。也可以采用异议表决,即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下,且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。
住宅专项维修基金
走这个流程
住宅专项维修资金的使用可以按照以下程序办理:
1、物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果,提出住宅共用部分、共用设施设备维修和更新、改造计划建议,制定维修和更新、改造方案。方案主要包括:①维修和更新、改造内容；②工程预算；③涉及户数；④维修和更新、改造组织方式。
没有聘请物业服务企业的,由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会以及公有住房售房单位提出计划建议,并在维修资金管理机构指导下,委托相关单位制定维修和更新、改造方案。
2、维修和更新、改造方案根据前述方式形成业主书面同意,并在小区明显位置进行公示。
3、物业服务企业或者相关单位、业主委员会到物业所在地维修资金管理机构办理维修和更新、改造方案备案。
4、维修资金管理机构审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知,专户管理银行将维修和更新、改造工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位。
5、物业服务企业或者相关单位组织实施维修和更新、改造方案。
6、工程竣工后,维修资金管理机构核实工程质量验收报告和工程决算审核证明,通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
