青西新区楼市新政引发地块争夺战,四宗土地3.19亿元全成交

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竞22轮,保利两亿西海岸拿地

青西新区楼市新政引发地块争夺战,四宗土地3.19亿元全成交

2015年05月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报5月26日讯(记者　蓝娜娜)　26日,岛城迎来本年度网上土地拍卖小高潮,保利地产竞价22轮、以总价两亿元拍得嘉陵江北路一宗地块,创下网拍土地以来竞价次数新高。同日,在青西新区楼市新政刺激下,其余三宗西海岸土地也顺利成交,4宗土地总成交额达3.19亿元。
　　自今年2月起,青岛土地招拍挂全部实现网上交易,以往现场举牌竞价的热闹场面不复存在。26日,西海岸4宗商住用地集中上市,在青西新区楼市新政的刺激影响下,4宗土地全部顺利成交,总成交额达3.19亿元。其中,3宗土地分别被黑卓地产有限公司、青岛黄岛发展(集团)有限公司、青岛银盛泰亿联置业有限公司三家本土企业以底价竞得,最高楼面地价1660元/平方米,一宗被保利广惠置业有限公司轮番竞价购得。
　　保利地产拍得的地块位于黄岛区嘉陵江路北、衡山路东地块,是此次4宗土地中面积最大、起价最高的地块,该地块净用地面积4.28万平方米,为纯住宅用地,可开发体量6万平方米,起拍总价1.86亿元,折合楼面价3108元/平方米。拍卖开始,该地块立即引发竞价“车轮战”,竞拍者互不相让,在22轮竞价后被保利地产以总价2亿元、楼面地价3338元/平方米、7.4%的溢价率竞得,创下网拍土地以来竞价次数新高。
　　“保利地产此前在西海岸仅有一个项目,该项目目前已经销售大半,从眼下西海岸各大开发商群雄逐鹿的局面来看,保利急需一个全新项目进场以分得一杯羹。这次拿到的嘉陵江北路地块,交通便捷,但商业配套能级较低,今后很可能会打造一个别墅搭配洋房或小高层的低密度舒适型社区。”房价点评网高级分析师王成伟说,该地块周边在售新项目不多,且高层价格也达到8000元/平方米以上,相比3338元/平方米的土地价格,该地块建成后的房屋算上建设成本及营销成本,还会为开发商留下不小的利润空间,所以引来开发商的竞价抢购。
土地市场下半年有望回暖
　　据房价点评网青岛统计中心统计,今年1月至5月,青岛土地市场共供应商住土地228.85万平方米,成交土地面积590.57万平方米,其中1月成交457.8万平方米,占比约77.5%,2月至5月土地市场热度明显回落。
　　今年的土地成交中,西海岸168.1万平方米,占全市成交量的28.4%,成为成交量最大的区域,也是首个突破土地成交百万平方米大关的区域。“在整个市场冷清的情况下,西海岸土地市场却逆势上涨,成交量也超过了去年同期,反映出人们对青西新区的看好,再加上区域新政的推动,开发商也就逐渐结束观望。”王成伟说。
　　王成伟分析,随着上周全市商品住宅的成交火热,今年新一轮房地产成交热潮或将到来。届时,开发商手中的存货纷纷上市,楼市回暖在下半年或将带动土地市场重新振作。　　　　　本报记者　蓝娜娜

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