县城北部某小区附近诸多商铺正在装修。本报记者 梁越 摄
◤老城商业街不少商铺门前贴出出租信息。
本报记者
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本报记者 梁越
3年房租涨了5万,
多租户另寻地方
近日,不少市民反映县城商铺租金价格不断上涨,很多商户也开始更换其他地段。“增长速度太快了,我在好又多超市对过经营药店,80平米的房子如今租金已达20万元,每平米日租金接近7块钱。”某药店老板说。
“而这家店铺在2005年年租金才1万元,每平米日租金0.34元,2013年年租金上涨至15万元,日租金涨到了5元,11年时间总租金上涨19万元,这速度像坐火箭!”该药店负责人抱怨。
据知情人士透露,中医院、好又多超市商圈商铺租金为全县最高。中医院向东诸多店铺每平米日租金约达4块钱,门头房分上下两层,楼上可居住,楼下则出售货物。而兴化步行街商铺每平米日租金约为2块钱,每年有10%涨幅。
正是由于租金上涨速度太快,不少租户关闭商铺并寻找其他地方。“我们旁边这家店2年来换了两个租户了,尽管这地段不错,人流量很大,但高额的租金确实将利润压缩很多。”某服装店店主说。
县城其他商铺
租金也在攀升
除了中医院、好又多超市商圈商铺租金上涨较快,县城其他地方商铺租金也在不断攀升。“这几年龙海路确实发展较快,最初我们在这边做生意时,人员特别稀少,商铺也就20多家。”龙海路某灯具城老板李女士说。
“从2006年开始到今年,我们家110平米的商铺年租金经历了4000元、7000元、12000元、16000元、20000元的变化,每平米日租金也经历了0.1元、0.2元、0.3元、0.4元、0.5元,10年时间年租金涨了16000元,整条街基本都是这个价格。”李女士说。
此外,富阳街长途汽车站附近商铺租金价格也在日益攀升。“三四年前这边140平米的房子租金也就2万元,现在都涨到5万了,每平米日租金上涨近0.6元,不少宾馆也因生意惨淡欲关掉店铺。”位于银都花园小区对面的某宾馆老板赵女士称。
而位于县城北端的一建材城近年来也经历了房租上涨,“最初建材城人烟稀少,每平米日租金在0.2元左右,100平米的商铺年租金7000元。如今,日租金上涨至0.4元。”建材城某卫浴老板张先生说。
4年时间老城房租
2万降至8000元
尽管县城多数商铺租金处于上升趋势,而老城区诸多商铺房租却一直在下降。近日,记者走访了老城东西商业街,发现两条商业街60余家商铺竟有十余商铺处于关闭状态,众多租户均称房租确实比以前降低很多,生意也清淡很多。
“在四五年前,这边的房租处于最高时期,80平米的房子年租金能到2万,每平米日租金为0.68元,而位于东西商业街北段的黄金店铺租金能到2.4万元,当时两条商业街五六十家商铺都被租赁了出去。”商业街某服装店老板王女士说。
可随着城市向西发展,东西商业街的客流量也逐渐降低。“我们店前段时间连续5天都没有开张,还有一些店铺竟然连房租都赚不出来,纷纷贴出出租、转让的牌子。”经营儿童服装店的李先生称。
为了将商铺顺利租赁出去,商品房房主均降低房租。“4年来,房租由2万降到现在的8000元,日租金降至0.3元,我这家店铺去年一年时间换了两个租户,这不现在又空下来,还没找到新租户呢!”商业街某房主张先生称。
人气越来越旺,
租金持续上涨
县城各商铺租金为何经历这么大的变化?“租金都是随着人气而变化,人气越高租金当然越高。”市民孔先生说,中医院、好又多超市地段是人气最高处,人流量高出其他地方很多倍,其租金也相应增长。随着安大城市广场的建设,周边小区如闻韶佳苑的商铺租金也是居高不下。
“此外,新小区的建设也带来很多人气,原本荒凉的地段也变得人潮涌动,相应生意也会繁忙很多,租金上涨更是顺其自然的事情。”一新建小区的张先生说。
“适者生存,毕竟旺铺数量有限,只有经济实力雄厚以及经营好的商铺才能一直生存下去,而跟不上潮流的店铺一点点被淘汰,这属于正常现象。”张先生说。
人气旺房租则涨,人气低房租也相对下降。“老城商业街就是一个很好的例子,10年前县城仅有一处商业街,市民买衣服只能到该地,可随着好又多超市、兴化步行街、六福步行街的落户,商业街已渐渐被市民淡忘。”老城商业街某店铺老板冯先生说。
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