今年,济南棚户区改造将提高货币化安置比例,要从去年的30%提至50%。这种由安置房为主逐渐过渡到货币安置的变化,也是房地产市场“去库存”的重要措施。16日,记者了解到,济南将打造团购平台,打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道,安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。目前正在走政府采购程序,10月份前将搭建完成。
本报记者 喻雯
上平台买房子
开发商须给优惠
济南市城市更新局有关负责人说,今年上半年来看,各区各项目的货币化安置比例都不一样,平均算下来还没达标。“我们将研究出台货币化安置奖励政策。允许项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。”该负责人说,除了政策上的引导外,政府还将结合房地产市场去库存的要求,搭建棚改、城中村改造居民购房服务平台,提供中介服务等措施,为征收居民选择货币化安置提供优质服务。
政府将打造怎样的团购平台?济南市城市更新局征收拆迁处有关负责人说,这个平台将与济南的房屋预售系统衔接,这样就把济南范围内五证齐全的商品房都囊括在内,加入平台的开发商要作出承诺:价格要比市场上的售价低,具体的优惠比例将根据各区各项目的具体情况来定,这类似于目前各项目在做的团购活动。“平台的开发商将有多个部门来监管,如果开发商违背承诺,将有相应的处罚措施。”该负责人说,房地产企业的入围规则,还将详细制定。此外,为了吸引开发商入驻平台,他们在打造线上基础上,还会在线下提供各种交易场地。“这个平台可以方便安置人员放心便捷地选到适合的房子,他们不用再到处跑去找房子,有了政府的平台,参与的开发商在房子走量去库存上也是很有帮助的。”该人士说,此外,还将打造二手房房源超市。
据了解,目前济南市的库存压力不是很大,取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套,面积约200多万平方米,去化周期约为四五个月。通过打通棚改安置房与商品房的衔接通道,有利于库存量的消化。
按补偿钱数开购房证明
房票买房多退少补
“这个平台建成后,‘房票’的模式也可以在济南推广实行了。”该人士说,发行房票就是政府按被征收人应得的补偿数目,开出一张购房证明。这张房票就相当于一笔定额购房款,被征收人可持房票在市场上购房,并根据实际购房价格进行“多退少补”。安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘,可能会享受到一定的优惠折扣。
“想推行货币化安置补偿政策,就必须让市民享受到实惠。”该人士表示,以前的拆迁过程中,原来选择房屋安置的市民占的比例较高,是因为很多人觉得货币安置不划算,所以下一步将提高货币补偿奖励幅度。对此,房产业内人士认为,实行房票,更有助于刺激安置户的买房需求,促进平台上商品房的成交,从而减少商品房库存。他们可以根据自己的需求选择适合的房源,这也缩短了安置的周期,安置户如果看好的是现房,就可以尽快入住。
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