本报9月18日讯(记者 刘伟) 18日,记者从泰安市公共资源土地、矿产交易网了解到,当天泰安共有5宗土地完成拍卖,成交价总计665857100元。其中2017-9号块地,起拍价为8397.11万元,最终成交价达到31095.108万元,折合每亩399.88万元,溢价率达到270%。
根据泰安市公共资源土地、矿产交易网公布的信息,当天完成拍卖的土地编号分别为“2017-7”、“2017-9”、“2017-10”、“2017-11”、“2017-12”。
其中“2017-7”起拍价为32005800元,成交价为49825800元；“2017-9”块地起拍价为83971100元,成交价为310921080元；“2017-10”块地起拍价为8888200元,成交价为27608250元；“2017-11”块地起拍价为64496250元,成交价为84096250元；“2017-12”块地起拍价为50805700元,成交价为192375720元。
根据公布信息,18日完成拍卖的土地中,编号为“2017-9”块地的溢价最高,从起拍价的近8400万元,到最终成交价3.1亿元,溢价2.26亿元,溢价率达到270%。经过计算,此块地最终成交价折合每亩地399.88万元。
据了解,该宗块地位于北天门大街南侧,北至北天门大街、南至东至龙泉社区服务中心,西至龙泉路。根据公布数据,“2017-9”块地转让土地面积为51834平方米,属于住宅用地,转让期限为70年。
根据公布数据,记者计算,该块地的容积率要小于2.6,如果按照容积率2.59计算,该块地的建筑面积应为134250平方米,依此计算,在不计算缴税金额的情况下,该块地的楼面地价已经达到了2300余元。
按照此种方法计算,另外四宗块地的楼面地价分别为,“2017-7”位于北天门大街西段南侧,土地面积为17781平方米,成交价4982.58万元,折合每亩186.45万元,按照容积率大于1.0不大于1.8计算,楼面地价为1556.7元/平方米。
“2017-10”位于满庄镇,土地面积11851平方米,成交价2760.825万元,折合每亩155.3万元,按照规划容积率为不大于2.0计算,楼面地价为1164.8元/平方米.
“2017-11”块地位于灵山大街南侧,土地面积为13230平方米,成交价为8409.625万元,折合每亩424.7万元,按照规划容积率不大于4.0计算,楼面地价为1589.12元/平方米.
“2017-12”块地位于满庄镇,土地面积80644平方米,成交价为19237.572万元,折合每亩159.01万元,按照规划容积率为大于1.0不大于1.7,楼面地价为1403.23元/平方米。
根据公布数据,18日完成拍卖的5宗土地,合计起价为24016.705万元,最终成交价达到了66482.71万元,增收42466.005万元。
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