互联网时代更应做好主业,分红派息大幅提高

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万科发布2013年年报:

互联网时代更应做好主业,分红派息大幅提高

2014年03月18日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　万科公布2013年年度报告。2013年万科实现营业收入1354.2亿元,同比增长31.3%,实现净利润151.2亿元,同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%,与2012年持平,为1993年以来的历史性高位。
　　在经营上万科延续了一贯的稳健风格,由于始终坚持积极销售、谨慎投资,截至2013年底,万科的财务、资金状况均表现良好。年底净负债率仅30.7%,处于行业低位较2013年中期时的41.5%下降约10.8个百分点。负债结构也得到进一步优化,有息负债中,短期负债占比较上年下降7.2个百分点；持有货币资金443.6亿元,高于一年内到期的借款326.2亿元。
　　2013年,万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史记录,销售金额同比增长21.0%。万科董事会秘书谭华杰表示,中小户型占比高、基本全装修、绿色环保已经成为万科产品的显著特征。由于产品契合市场需求,受到自住客户欢迎。过去一年中,万科新推盘的当月销售率总体上保持在60%左右。分户型的数据显示,2013年万科依然延续了面向自住购房者的产品定位,所销售的产品中,144平米以下的普通商品房占比达到91.5%。
　　从交付的数据来看,2013年万科的装修房比例也已经达到约九成,基本实现全装修的目标。万科在绿色建筑领域也持续领跑行业,其绿色三星住宅面积占到全国新增总量的34%。
　　万科总裁郁亮表示,2014年是万科第四个十年段的开始,公司将以“均好中提效”为指导思想,围绕城市配套服务商的定位,持续强化传统业务的竞争力,培育和提升新业务能力,为下一个十年发展打下健康的基础。
　　在年报的《致股东》部分,万科透露,过去一年花费了相当的精力,去学习什么是移动互联网。万科认为,在互联网时代更应做好自己的主业。万科表示:“对于新的事物,我们只有敞开心胸去拥抱,然后才能理解；只有真正理解,我们才知道什么是合适的距离。”
　　万科同日公布了2013年度分红派息预案,将提交股东大会审议。万科年报中表示,未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化,即万科在合作项目中不控股,但项目仍然由万科团队操盘,使用万科品牌和产品体系,共享万科的信用资源和采购资源。2013年度分红派息预案显示,万科大幅提高了分红派息力度,现金分红占合并报表净利润的比例较上年提高约一倍,因每股收益增长,每股可实际分得的现金红利同比增长127.78%。
　　2013年,万科的整体税金支出达258.1亿元。

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