▲济南市有很多楼房进行了平改坡改造。本报记者 张中 摄
“济南这几年怎么没有再进行平改坡改造了?”近日,有不少市民来电咨询平改坡问题。济南从2001年开始实施“平改坡”工程,最后一次改造是在2009年全运会前,此后全市没再进行大规模“平改坡”改造工程。记者采访获悉,当时成立的“平改坡办公室”属临时机构,已经撤销。
没改的盼改,改了的怕坏
近日,市民陈先生反映长盛北区70号楼房檐快要掉下来了,存在安全隐患。据陈先生介绍,2009年该小区统一进行了平改坡改造。当时大家都很高兴,平改坡后,确实比以前好了。不过,今年2月份,他发现屋檐边缘部分开始脱落。
记者在长盛小区70号楼下看到,这处“问题房顶”确实够危险。这栋楼房是一栋老式居民楼,楼顶的南北两侧都加了铁皮似的固定板,北侧固定板已经脱离墙面,眼看着就要掉下来。
据长盛小区北区居委会工作人员介绍,长盛小区总共有70多栋楼,2009年有近20栋进行了平改坡改造。经过勘测,目前有几栋楼的平改坡出现了问题,居委会落实清楚后,会上报给街道办事处。
“没改之前盼着改,改出问题维修又比较麻烦。”居委会工作人员告诉记者,小区平改坡后,每年都会出现几处需要维修的屋顶,有的是漏雨,有的是屋顶脱落等。而维修起来又比较麻烦,由于是开放式小区,出现问题后,居民又不愿掏钱,居委会只能上报给街道办事处,由街道办事处协调解决。
一些未经平改坡的小区还盼着改造。位于三孔桥街46号的小区居民就一直盼着平改坡。小区居民金先生告诉记者,楼房已经有二三十年房龄了,一到夏天就热得不行,顶楼居民家中的温度比楼下邻居要高四五度。而到了冬天,同样供热的情况下,却没有楼下暖和。偶尔楼顶住户家里还会出现漏雨的情况,小区居民都盼着能平改坡。
整修费用由产权人承担
记者采访发现,对于“平改坡”工程有质量保修期一事,许多居民并不了解。“出了问题我们一般向居委会反映,但是不知道这个还有保修期。”住在制锦市小区77号的苏女士表示。
据历城区房管局的工作人员介绍,居民在进行平改坡前,曾签有一个协议:工程竣工合格日起,施工单位对竣工工程负责一年保修,保质期满后,房屋屋面作为共用部分,由乙方负责有关政策法规组织维修,甲方不再承担任何责任。维修所发生的费用由相关产权人按规定承担。
据悉,平改坡工程从2001年开始实施,在2009年全运会前集中改造了一批,平改坡的范围主要集中在市内15条干道及比赛场馆周边,共计1116幢房屋。
记者了解到,2007年济南市委、市政府颁布的《济南市房屋整治工程实施意见》中对改造后坡顶的后期维护进行了明确规定:房屋整治工作坚持“谁的产权谁整治”的原则,房屋平改坡及立面装新工程由房屋产权单位投资并组织实施。直管公房由各区房管部门组织实施整治,单位自管房由房屋产权单位组织,开发企业直接向居民出售的商品住宅楼由楼房开发单位组织,拆迁安置的住宅楼由委托拆迁安置的单位组织,产权共有的楼房由产权共有单位组织实施整治工程。平改坡要坚持统一设计的原则,结构设计必须满足房屋抗风载、雪载和居民安装太阳能热水器的要求,符合房屋结构安全的规定。
平改坡机构撤销 想再申请有点难
为此,记者向多个区的房管部门进行咨询,房管部门工作人员称,原来的平改坡办公室已经撤销。某区房管局工作人员称,之前成立的“平改坡办公室”是从各个部门抽调后成立的,2009年平改坡工程完成之后,抽调的工作人员回到各自岗位,该机构即被撤销。
“居民有意愿进行平改坡改造,是不是还可以向房管局申请呢?”家住东关大街长盛小区的周先生表示。
历下区房管局生产计划科工作人员表示,这个机构撤了之后,没有专门机构负责平改坡改造工程,不清楚该向什么部门申请。
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