异地购房五部曲 - 齐鲁晚报数字报刊

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异地购房五部曲

2014年05月14日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　熟悉当地购房政策
　　不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。
　　记者走访烟台四大行了解到,外地户口购房者只需出示一年以上社保证明或个人所得税纳税证明,即可到银行办理个人住房贷款,享受同本地户口居民相同贷款利率,即首套房贷执行国家基准利率,二套房贷执行国家基准利率上浮10%的标准。此外,建设银行工作人员表示,无论外地本地户口,在建行办理个人首套房贷时,首付比例超过50%可享受贷款利率九折优惠。对于外地户口购房者需要出示的证明,工商银行工作人员告诉记者,社保证明由社会保障中心负责开出,只要按时缴纳社会保险超过一年,证明很容易拿到手。对于没有缴纳社会保险的外地购房者,可到烟台市地税局申请个人所得税纳税证明。
恰当估计经济实力
　　外地人来烟购房,其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的东西,因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
了解开发商诚信度
　　不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
充分了解项目背景
　　一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
保证资金划拨安全
　　异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此,确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。

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