取消年底优惠、收窄折扣
济南部分楼盘试探涨价
2015年01月19日 来源:
齐鲁晚报
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本报记者 喻雯
经历了去年12月份的强势翘尾,进入新的一年后,省城房地产市场变得相对平淡。各大房企在完成了去年的销售任务后,多数在制定新一年的计划,推盘速度放缓。记者调查发现,部分楼盘取消或回调去年年底的低价折扣或优惠,价格试探性涨了一些。
省城市民崔女士说,前几天她在东部一楼盘看中一套房,开发商催促她尽快缴纳首付款,不然就要涨价,每平米涨200元左右。置业顾问称,去年年底为了冲量,价格已基本贴近成本价,如果一直按这个价格继续销售,企业的利润空间很难保证。
除此之外,也有一些楼盘把此前的折扣做出调整。东部一家楼盘把前期9.4折的总房价优惠涨到了9.8折。也有的刚需楼盘,取消了此前的“折上折优惠”,只保留部分优惠。
“去年年底以价换量的力度确实很大,我们的项目已经降到了接近成本价,所以未来应该不会再有大的降幅,房价可能窄幅上下波动。”省城西部一家楼盘营销负责人坦言,目前所做的价格回调或是取消优惠,对市民的影响不会很大,考虑到目前市场的库存和新一年的销售任务,价格不会出现大幅反弹。
在李铁岗看来,目前市场涨价的这种苗头只是试探性的、小众的,短期内不会成为大范围事件。“量提上去价格才有回调的基础”,根据这种市场规律,还得看今年很长一段时间内市场成交的具体情况,而在此时期,最关键的还要看市场的库存消化情况,如果去化情况良好,市场可能小幅回暖,如果情况不理想,年度压力会加大,价格上涨缺乏动力。总的来说,今年的楼市总体保持在一种平稳的状态。
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