申请百万维修资金改造商住楼消防设施

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申请百万维修资金改造商住楼消防设施

事发城区置城国际,用维修资金改造消防设施尚属首例

2015年01月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　楼层走廊内都更换了新的消防报警器。本报记者　公素云　摄

　　　　本报济宁1月20日讯(记者　公素云)　20日,置城国际建筑内的消防设施改造完毕,投入使用。置城国际因消防设施不达标亟需改造,而百余万的改造资金成了最大的难题。经业主同意,置城国际物业向住建部门申请了住宅专项维修资金,百余万元拨付到位,确保了消防设施的顺利改造。
　　20日,置城国际B座,楼道天花板上的烟雾感应器和喷淋感应器都已经安装完毕,走廊两侧的墙上也安装了安全出口指示牌和应急灯、报警器等设备。负责置城国际的田申物业公司工作人员介绍,经过改造,楼内的消防设施进行了一次“大手术”,从软件到硬件设施已经全部更换,一改过去的消防设施不达标、喷淋报警系统瘫痪的情况。
　　“置城国际为商住一体,人口密集,消防设施不达标存在较大安全隐患。除了更换消防控制系统,所有的喷淋、烟雾、报警硬件设施也需要改造,这些设施都已经超过保修期,仅改造资金就需要100多万,资金成了最大难题。”置城国际田申物业项目经理杨敏说,物业公司向住建部门申请了维修资金,审批通过后,70%以上的业主签字同意,维修资金分批拨付到位,确保了消防设施的顺利改造。“公共设施的升级改造需要全体业主共同承担,消防设施关乎生命,业主肯定支持。”置城国际一位住户陈先生说。
　　“如果没有维修资金,遇到类似的公共设施维修,筹集资金的难度会很大。”置城国际物业公司工作人员说,置城国际申请维修资金已经不是第一次。早在2012年,楼内电梯因频出故障,仅对电梯部件进行维修已经无法解决。经业主同意,物业公司向住建部门申请了维修资金,对A、B两栋楼上的8部电梯进行了全部更换。

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去年拨付300多万元住宅专项维修资金
　　“根据济宁市住宅专项维修资金管理办法,商品住宅、非住宅业主应照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,由住建部门专门管理。对建筑超出保修期的共用设施,大修需要该资金时先要提出申请,还需经过专业部门的现场勘查和审核,且经过三分之二以上业主同意。”济宁市开发办物业管理科工作人员介绍。
　　据悉,济宁市从2006年开始实行住宅专项维修资金管理办法,2012年起已经有小区在公共设施大修中申请使用。截至目前,已经有800万维修资金用于各小区的公共设施维修,仅2014年就拨付了300余万维修资金。
　　按照2013年7月以来实行的维修资金交纳标准,建筑面积每平米的首期交存数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%。目前,济宁市住宅建筑安装工程造价,多层住宅为每平米850元,小高层住宅为每平米1300元、高层住宅为每平米1650元。
　　费用交纳后,由维修资金管理机构统一管理,费用将用于住宅共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%,应当及时续交。
　　　　本报记者　公素云

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