7月千套房源入市
2015年07月08日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
同策咨询数据监测显示,7月第一周,烟台楼市新建商品房成交1097套,环比前一周下滑34.2%,成交大幅下滑。
虽然未能延续6月最后一周成交破千的热度,但是7月开局也称得上平稳。调控政策的轮番出台激发了房地产市场活力,同时,开发商为冲业绩而顺市推盘集中网签,引导烟台楼市逐渐走出低潮期。下半年,烟台楼市的首要任务自然是维持这来之不易的热度,而在政策宽松利好的叠加影响下,市场或将渐趋平稳。
作为下半年的开局之月,7月一般将面临一个小小的淡季休整期,开发商将根据市场情况重新布局,为下半年楼市,尤其是金九银十做好准备。房天下数据监控中心:同策咨询数据监测显示,7月第一周,烟台楼市新建商品房成交722套,环比前一周下滑34.2%,成交大幅下滑。
市场新增方面楼市倒是一如既往地火热,7月首周,六区共有4个项目新增供应,新增供应房源1266套,新增供应面积11.1万平方米。在去化放缓的情况下,新增供应量的增加无疑为楼市添了一部分压力。同时,首周末烟台楼市两项目开盘,芝罘区山语世家及牟平区安德利花园,两项目共推出1180套房源,超千套房源集中入市。虽然7月楼市前景未知,但开发商仍然有推盘的热情,房天下数据监控中心显示,7月份六区仍将有超过10个楼盘预计加推,其中包括了招商马尔贝拉、万科假日风景、阳光首院、阳光上城等大盘及热销盘。
具体到各个区域来看,受大盘较冷影响,7月第1周六区成交量,除福山区环比上涨外,其他五区均环比下滑。福山区成交241套,位居六区首位,成交量环比上涨55.5%。区域成交主力为福瑞福海门(6.27开盘加推),本周集中网签128套等。芝罘区成交133套,位居六区第二位,成交量环比下滑45.0%。区域成交主力为万达广场、万科青年特区等。
莱山区本周成交100套,位居六区第三位,成交量环比下滑26.5%。区域成交主力为宝龙城市广场网签21套。牟平区成交95套,位居六区第四位,成交量环比下滑9.5%。区域成交主力为:龙湖葡醍海湾集中网签27套。开发区、高新区分别位居第五位、第六位。开发区本周成交85套,成交环比下滑74.2%,项目网签基本结束导致成交量急剧下滑；高新区本周成交68套,成交环比下滑47.3%。
7月第1周,烟台成交Top10也同样出炉。常年霸榜的开发区本周优势不再,仅有两项目在榜且排名都不高；福山区三项目在榜,芝罘区两项目在榜,莱山区、高新区、牟平区则各有一项目名列Top10。福山区福瑞福海门、高新区中海国际社区、牟平区龙湖·葡醍海湾分列前三位,三项目分别成交128套、35套、27套。4-10位的项目分别是:铂悦府(25套)、宝龙·城市广场(21套)、越秀·星汇金沙(20套)、阳光首院(19套)、万达广场(17套)、万科青年特区(15套)、万科城(15套)。
在经历了6月份的冲刺之后,烟台楼市开启了下半年的征程。上半年持续不断的利好政策为楼市回暖打下了基础,然而在成交量回升的同时,房价上涨的疑虑也在不断增加,楼市是否就此陷入“低潮—调控—回暖—涨价”这样不停往复的死循环中?另外,过度频繁的利好对于购房者来说事实上已经麻木了,在6月28日的降息降准中,不少购房者表现出了一定程度上的淡然——他们期待更大的利好,不肯因为现在的政策而改变购房计划。
从7月首周的数据来看,在无更大政策推动的情况下,成交或将延续首周态势,整体成交量应该不会有太大提升,而烟台楼市回暖步伐或将因淡季来临而稍有放缓。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
