买房先“体检”,好房不怕“验”
公益验房团走进奥林逸城
2015年09月30日 来源：
齐鲁晚报
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目前,房地产市场频现质量问题,购房者对动辄上百万的房产难辨优劣。为此,28日下午齐鲁晚报购房俱乐部组织了一场特别的验房活动,选取的验房对象是济南少有的在售现房——鲁邦奥林逸城。此次活动由专业验房师、开发商、媒体、新老业主以及购房者共同参与,鲁邦奥林逸城提供了在售的136□和190□两个户型参与验房。
鲁邦奥林逸城工程部宋玉强: 用心建好房 验房心不慌
“你们这个房子是不是样板间?”在验房过程中,验房师王清华好几次提出质疑。对此,跟随验房团的鲁邦奥林逸城工程项目部经理宋玉强表示,样板间都是精装修,接受验房的两套房源均为日后交付业主的毛坯房。
据了解,毛坯房更考验一个企业的实力和建筑品质。“首先在选择队伍上比较谨慎,A1和A2地块分别选择了青岛一建集团和中建十局,资金实力雄厚,管理上更加规范,当然好的监理也很重要。”宋玉强对记者介绍到。
当记者问到材料选择如何保证质量时,宋玉强表示:“我们的特色主要体现在室内装饰材料上面,主要是管线管材和门窗的选用,特别是门窗,采用LOW-E双层中空玻璃,能够很好地保护家中隐私。所有窗户全部都可以平开和上悬开,避免雨天屋内渗雨水,人性化满足业主需求。”
在验房现场,房屋的细节之处被验房团成员大加赞赏,地暖控制阀安装在厨房里,规避渗水对于客厅地板的损伤；每一户的配电箱都安装了过载欠压保护器,有保护电器和避免火灾的作用。“这真的是站在业主生活的角度在建房子,不听不知道,原来开发商竟然这么用心,这样的房子住起来才放心。”验房团成员谢先生感叹道。
宋玉强还向记者介绍说:“奥林逸城项目是2014年取得住建部认证并公示的济南首批绿色建筑之一,而且是汉峪片区及周边在售楼盘中唯一的国家二星级绿色建筑。”他表示,绿色建筑是指在全寿命期内,最大限度地节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。目前,绿色建筑评价体系共有六类指标,由高到低划分为三星、二星和一星。二星是住宅项目中的最高星级。言谈中宋玉强难掩内心的自豪。
(楼市记者 杜壮)
家住阳光100附近的朱墨是前来参与验房团的热心市民之一,两个星期前,他就通过齐鲁晚报的微信报名参加活动。他告诉记者,由于家里刚添了二胎,房子明显不够住,想尽快买一个大一点的房子。验房过程中,朱先生非常认真的跟随验房师的步伐从客厅、卧室、厨房逐个检验,总是最后一个离开。
安全才是第一位
验房团首站来到位于一号楼的高层中户,户型面积为136□。验房过程中,朱墨提出:“插座位置这么低,不会对孩子的安全造成隐患么?”对此,鲁邦奥林逸城项目经理表示:“房子每个电闸旁都会配备一个漏电保护开关,严格把关,坚决把业主的生命安全放在首位。”
验房师王清华也在现场将电盒拆开检验,“我们拆开一个插座可以看到这个螺丝是标准的四面字母螺丝,拧的很结实。而且电表中不仅每个电闸都配备漏电保护开关,还装了过载欠压保护器,这用电安全方面奥林逸城还是做得很到位的。”
比起“大面”,细节更重要
第二站来到了位于二号楼的中层,户型面积为193□。看到厨房里“隐藏”较深的热力开关,朱墨忍不住问:“地暖热力开关为何不在明显的客厅位置,在厨房安置的这么隐秘,会不会不方便?”据了解,鲁邦奥林逸城热力开关都放在厨房,是因为厨房铺盖的是防漏水瓷地板,能有效避免木地板被水浸泡的事情发生。
进入次卧,验房团有位成员忍不住惊呼:“怎么窗户是坏的?”验房师笑着解释:“这是别出心裁的双开窗,如果业主不在家,可以开启上窗通风,哪怕下雨天业主也不用担心雨水渗入。”对于开发商这样的“大手笔”王清华还是忍不住啧啧称赞:“这一片页扇就得100多,很少能有这样为业主考虑细节的好房子了,奥林逸城的材料使用的确挺用心。”
“这房子细节真不错,你们先走吧,带我再去看看样板房吧。”活动结束后,朱墨又单独去看了样板间,他认为,这次行程学到了不少东西,还可以在专业验房师的指导下提前验房,有媒体、专业验房师的共同参与,能让验房过程更专业更放心。
(楼市记者 刘亚伟)
鲁邦奥林逸城准客户朱墨: “买房子就得选质量好的”
验房师王清华: 房子体检一次要2.5个小时
早在2008、2009年前,“楼歪歪”“楼脆脆”事件爆出后,购房者与开发商的关系走向了信任的“滑铁卢”。验房师作为一个新兴的行业,迅速得到市场的认可。据名仕宜居的验房师王清华介绍,在济南验房市场,毛坯房验房费用是7元/□,精装房是10元/□,一般一套刚需房源的验房费用在1000元左右,验房时间是2.5-3个小时。
28日下午,齐鲁晚报公益验房团走进鲁邦奥林逸城,针对西区136□、193□房源进行实体验房。
验房要有专业设备
“验房要借助一些专业的验房工具,比如垂直检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、万用表等。”验房活动开始,验房师王清华在一套136□的房源现场,将自己的工具逐一拿出,并给现场人员做了简单介绍。随后,王清华分别对墙面、水、电、窗户等项目进行了验收。
王清华现场讲解到,墙面开裂、空鼓是高发问题,验房时要特别注意,接着王清华借助仪器对墙面进行来回的刮刷,检查墙面是否有磕绊、不平整的情况。“每个房子都会有一定的空鼓率,只要面积不大数量不多,都属于合格范围内。”王清华还说:“大家要想回家自己检测墙面,如果没有仪器,可用家里带平面,长条形的物体紧贴墙面进行刮刷检验。如果要检测墙面空鼓,就用小木锤或其他东西轻轻敲墙,敲到空鼓时会发出不实的声音。”
在验电环节,王清华发现鲁邦奥林逸城的房源,已经在门口的电表上安装了过载欠压保护器和漏电保护开关,这是近两年建成的楼盘中才能见到的装置,保证了用电安全。他还现场拆检了双插座,对于插座螺丝采用了正确的四面字母螺丝表示赞扬,“现在许多楼盘为了加快建房数量根本不在意插座螺丝的合理运用,往往就这个小小的螺丝就会酿成大祸。”
细节配置也要验收
在验房现场,鲁邦·奥林逸城的门窗密封度、墙体垂直度也得到了验房师的肯定。“鲁邦·奥林逸城的门窗质量好,卧室窗户别出心裁的运用了双开窗。验房师王清华说,鲁邦·奥林逸城还在每栋房子里安装了太阳能、地暖,处处为业主考虑、替业主着想的开发商才是真正的好楼房。
作为房屋的配件,王清华还检查了太阳能的安装设置,他拿出自制工具,把镜子装到伸缩杆上,检查太阳能上方看不到的死角。王清华说:“一般来说,太阳能上方会有灰尘以及碎屑堆积,这会影响太阳能的工作效率”接着他又提出了建议:“虽然现在太阳能装置的已经很安稳了,但是还是建议多安个钩子,这样更牢固。”
“这两套房子是不是你们的样板房?”验房结束后,验房师王清华向开发商表示疑惑,但得到否定的答案后,他说像这样的房子在市场上还比较少见的,自己平时接的客户一般都是有明显质量问题的房源,验房时间有时会超过3个小时,但是鲁邦奥林逸城的问题比较少,1.5个小时就能验完。经过一个半小时的验房体验,业主对鲁邦·奥林逸城房子的质量有了明显的认知。
(楼市记者 陈晓翠)
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