房奴下月可兑现降息福利 - 齐鲁晚报数字报刊

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2015年连续5次降息,下月50万贷款20年期可少还8.5万

房奴下月可兑现降息福利

2015年12月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　一年时间,央行连续5次降息,5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至到目前的4.9%。对于房奴一族来说,2016年的来临,降息福利也将生效,月供还款额会有明显的变化。
下月房奴减负,刘明每月少还353元
　　刘明年初时购买了汉峪片区一楼盘,商业贷款50万元,还款期限为20年。按照年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,刘明每月的还款额为3625元,累计还款总额为870133元；而按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,每月的还款金额3272元,累计还款总额为785332元。前后比较,按照最新利率,刘明的月供减少了353元,还款总额减少了近8.5万。
　　当然,月供还款额度的降幅还要根据购房者当时贷款执行的利率以及还款时间。一般签订房贷和同时,约定的利率调整时间是次年的1月1日开始执行,近几个月买房的购房者,多按照最新利率执行还款,可能在来年就不会感受到还款额度的变化。
　　对于本年度频繁降息,业内一人士表示,尽管降息后月均还款额度有所减少,但对于购房者的实际还款压力的影响,更多是心理影响的作用,“在利好的宏观金融政策的刺激下,购房者的积极性将有所提高。”

济南首套房贷利率　折扣无大变化
　　更让购房者关心的是,来年利息是否继续下降?首套房房贷能否有更大力度的折扣优惠?
　　记者调查了解到,目前建行、招商、邮储等银行执行首套房贷9.5折的利率优惠,而如果是商业与公积金的组合贷款,则执行基准利率。当然,银行的贷款折扣依据楼盘订制,不同的楼盘执行不同的折扣优惠。
　　对于是否下调贷款利率,各银行目前并未作出表态。济南还有多家银行个人贷款业务部工作人员均表示,尚未接到首套房贷利率可以打折的相关通知,目前房贷仍继续按照基准利率执行。
　　一银行工作人员透露,即使是对于首套房贷有折扣优惠,也需要对贷款个人进行综合评价来确定,他表示,所谓银行对个人房贷的综合评价体系则主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标,以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。　　(楼市记者　陈晓翠)

　相关链接　
　　◆2015年2月5日,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　◆2015年3月1日,下调金融机构五年期以上贷款基准利率0.25个百分点至5.9%。
　　◆2015年3月30日,公积金贷款首套房首付比例降至2成,二套房缩至4成,营业税免征年限5年缩至2年。
　　◆2015年4月20日,下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
　　◆2015年5月11日,五年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%。
　　◆2015年6月28日,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,五年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.4%。
　　◆2015年8月26日,五年期以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.15%。
　　◆2015年10月24日,下调五年期以上贷款基准利率0.25个百分点至4.9%。

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