近一个月,成交量高于新增供应量
济南楼市抢跑“去库存”
2015年12月17日 来源：
齐鲁晚报
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上个月,中央提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”。有业内人士分析,在今年底至明年初,房地产去库存系列政策将陆续出台。从短期政策来看,可能通过刺激需求促进房地产成交。
但从目前济南楼市情况看,“库存”论并未引起很大反响,尤近一个月内,楼市成交量高于供应量,库存去化正驶入快车道。
国内楼市分化继续加剧 三四线房地产市场疲软
据国家统计局11月公布的数据显示,10月底,全国商品房待售面积68632万□,同比增长14%,比9月末增加2122万□。其中,住宅待售面积增加1180万□,为历年最高,楼市正面临痛苦的去库存阶段。如果按照中国人均住房面积35□计算,目前68632万□的待售面积,可以供2000万人居住。以2015年前10月全国商品房94898万□的销售面积计算,在没有新供应的情况下,要7.2个月销售完。
“楼市高库存并非一个新的话题,从今年年初就有专家分析楼市分化加剧。”济南东部某楼盘营销总监认为,从全国来看,一线城市并不担心库存问题,从济南来看,好的区域房源也不愁卖。有业内人士分析,住建部等中央部分正酝酿多项的“楼市去库存”手段,主要是以政策性住房成为主要切入点,可能以前所未有的力度买通政策性住房、城镇棚户区改造和城市存量商品房市场,控制政策性住房新建,加大收购存量商品房力度,对购房者来说是一系列的利好消息。
事实上,自去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策应对楼市库存危机。包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等政策的陆续入市给市场带来“暖意”,但国内楼市分化现象也在进一步加剧,个别一线城市土地出让火爆,房价屡破记录,而广大三四线城市则改观不大。
济南进入楼市暖冬 11月成交量大于新增供应
对于全国大部分城市而言,目前楼市依旧有着较大的库存去化压力,许多去库存的利好政策也在全国不少地区应运而生,而从济南楼市今日的表现来看,整体成交情况保持良好态势,楼市暖意融融,新增楼市供应亦能得到有效去化。据克而瑞数据研究机构统计,自11月以来,省城楼市新增供应量180.6万平米,而截至12月13日,成交量已突破198.71万平米,已经超过了供应量,库存去化驶入了快车道。
记者走访省城多家售楼处发现,一些热点楼盘,工作日售楼处依然人头攒动,不像是传统淡季的市场景象。东部一家改善型楼盘销售经理对记者说道,项目的年度销售任务已经提前完成,公司已经放缓了推售的力度,但购房者依旧热情不减,进入冬季以来,销售情况一直不错。记者了解到,一些地理位置优越或者学校等配套齐全的楼盘,近日一直有着不错的到访和成交,业内人士分析这与今年楼市政策松绑,降准降息等利好政策频出不无关系。“现在房子的价格也在我们接受的范围之内,甚至比预期还低一些,正好又有买房的需要,也就没什么可犹豫的了。”购房者郑峰在采访中对记者如是说道。据克而瑞机构数据统计,上周省城有华润仰山、恒大金碧新城、山钢新天地、绿地香榭丽公馆等楼盘加推房源,加之其他楼盘常规推售,总体推盘力度并不很大,但市场总体成交量却接近新增供应的三倍。
地区结构性库存量大 “返乡置业”成亮点
据悉,在加快楼市去库存的道路上,三四线城市已经开始积极行动起来,纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。
根据相关媒体报道,河南濮阳市人民政府明确规定,濮阳市对农民进城购房予以补贴。不止是濮阳,在河南省内,目前已有洛阳、驻马店、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,纷纷出台各种财政补贴政策。江西一家本土开发商认为,对当地的农民而言,尽管很多人在沿海打工多年,但要在沿海大城市置业落户很难,因此返乡置业成为很多人的选择。内陆中小城市推出鼓励农民进城购房的政策,有利于这部分人实现就近城镇化。 (楼市记者 刘亚伟 葛未斌)
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