何为奥特莱斯?
——解读华盛奥莱:中国老百姓的奥特莱斯
2015年12月17日 来源：
齐鲁晚报
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奥特莱斯是英文Outlets的中文直译,指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。根据相关研究资料显示,最早诞生于美国,迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存,将一些余量商品和残损商品发给雇员,并打开仓库就地销售,这就是最早的单店奥特莱斯模式。
国内市场兴盛于2006年。2002年燕莎开出中国第一家奥特莱斯,2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。据戴德梁行不完全统计,全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场。但真正符合国际奥特莱斯标准的不过10多家,能够成功运营赢得消费者赞誉的更寥寥无几,而华盛奥特莱斯可谓是其中的佼佼者。
华盛商业发展有限公司成立于2010年11月19日,总部位于深圳,属于华南城控股有限公司旗下专业的商业运营公司。业务模块涵盖奥特莱斯、OUTLETS MALL、商品运营、网上商城。在吸取国内外奥特莱斯优势的基础上,创造了符合中国国情的华盛奥特莱斯,成功打造了中国老百姓自己的高品质OUTLETS MALL,OUTLETS MALL是以奥特莱斯为主题的集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的新型购物中心。
华盛奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路,特点有三:
1、品牌度高
奥特莱斯不同于一般商场,它卖的是库存货和折扣货,一般的国际顶级品牌是不打折的,打折影响其形象,但是好牌子一样有库存,而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所,比如华盛奥特莱斯自营的欧瑟馆,其中有你想象不到的折扣正品大牌。
2、折扣低
奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等,离市区比较远,这样房租就比较低,而且,奥特莱斯的货品都是厂家直销,可以把中间利润降低,最终降低最后售价。北京燕莎、上海青浦、张家港香港城货品的折扣都只有1-6折,德州华盛,你值得期待。
3、停车场大
奥特莱斯主要针对有车一族,就需要很大的停车场,比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位,郑州康城奥特莱斯有1200个停车位,德州华盛奥特莱斯有800多个免费停车位。
或许人们会有这种疑问,同样是做商业,为何奥特莱斯能够做到区别于传统百货商场保持全场1-3折的低折扣?这就不得不说到传统百货商场,传统商场的费用很高,厂家不但要承担商场的抽成,还要承担装修费、营业员工资、水电费、商场促销费、管理人员的工资等费用,而在奥特莱斯商城,所有产品均由厂家或一级经销商直接供货,省去了一切中间渠道,厂家即使以不到3折的价格销售,仍然有一定的毛利空间,这就是奥特莱斯商城能够保持全场1-3折的原因。同时,华盛奥莱拥有优质的品质保证及售后服务,华盛奥特莱斯承诺“7天无理由退货、30天无理由换货”,并承诺所有商品均为品牌正品,假一罚十,让您买的放心,购物舒心。
华盛商业实行OUTLETS MALL为主题的线上线下一体化全渠道运营模式,通过网上平台与奥莱实体店组合营销,实现线上线下同步购物,资源互补,将消费者在各种不同渠道的购物体验无缝衔接。线下实体店已进驻深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨华南城,即将入驻合肥、郑州、重庆、广州华南城以及衡阳、周口华耀城和德州、铁岭东北城等项目。届时,华盛奥莱mall将达到百万方的运营面积,实现全国布局。线上已开通PC端、APP、微信、京东、天猫等多渠道销售平台。
2011年4月28日,华盛奥特莱斯以运动品牌为基石,以一站式购物为概念,成功在深圳华南城一号交易广场盛大启航。2011年12月17日,华盛奥特莱斯为了满足中国消费者对名品时尚生活的需求,隆重推出了自营品牌欧瑟名品和欧瑟生活馆。2013年华盛管理层提出全新经营构想,丰富业态,扩大经营,在原有奥特莱斯的基础上加上mall的概念,以名牌折扣购物中心结合大型餐饮配套、大型娱乐配套以及文化休闲配套等元素,打造全新的集购物、休闲、餐饮于一体,满足都市人群多元化消费需求的超大型商业综合体。
华盛电商奥莱购率先采用O2O网商模式,通过网上平台与奥莱实体店组合营销,实现线上线下同步购物,为更多的消费者提供更加全面、更为便捷的全新购物体验。2014年3月8日,华盛奥特莱斯旗下网上商城——奥莱购正式上线；同年8月,奥莱购京东旗舰店及微信商城上线；2015年3月8日,奥莱购APP正式上线。奥莱购涵盖男装、女装、运动休闲、美妆生活、箱包鞋靴等国际国内一线品牌,一举成为国内最具规模的综合性品牌购物奥莱平台。华盛奥特莱斯与时俱进为消费者提供更透明、更多样化选择的消费方式,一方面加强自身的电子商务活动,占领网络销售市场,另一方面,提高实体店内的服务,消费者满意可在实体店购买,也可以参与网上的优惠活动。华盛奥特莱斯通过线下体验,线上优惠相结合的模式吸引消费者,以鲸吞虎据之势,立于行业不败之地。
华盛奥特莱斯凭借其雄厚的资金力量和得天独厚的背景,创造了符合国情的奥特莱斯经营理念:坚持工厂直销,大众品牌、低折扣、低运营成本,力争将华盛奥莱打造成为符合国民大众消费欲望和习惯的品牌折扣购物中心。伴随着华南城的脚步,近期加速对于全国省级城市的扩张。
四年来,华盛奥特莱斯以大企业之心体会消费者之心,不断用创新的服务赢得消费者的认可,在完善自身服务质量、打造全国第一奥特莱斯卖场的同时,也促进零售产业的更大发展。
华盛奥特莱斯在扩张中一次又一次推陈出新,演绎出现代商业发展的精彩,这其中饱含着华盛人在面对波谲云诡的市场竞争时的智慧与勇气。一次次大智大勇的创新与开拓,破除了阻挡华盛前进步伐的一切阻碍,成就了华盛奥特莱斯在全国版图的迅猛扩张。
2016年4月28日,德州华盛奥特莱斯购物中心将在德州东北城一号交易广场盛大开业。届时,华盛奥莱与您相约,不见不散!
现华盛奥特莱斯面向全国火热招商中,同时也欢迎社会精英们加入到华盛,德州华盛奥特莱斯期待您的加入!
齐河农商行 “四个转变”提高 信贷业务审计效能
2015年,齐河农商银行不断深化对信贷业务的审计理念、重点、方式和问责机制,将审计成果有效运用到业务发展与管理中,不断提高信贷业务的安全性和稳定性。
转变审计理念。一是贷前调查突出真实性和完整性,是否双人调查、是否对担保人进行实地调查、对借款人、担保人家庭状况、资产负债情况、经营情况、信誉状况等描述是否属实、信贷专管员、支行行长是否参与实地调查。贷后管理突出时效性,审计贷后检查是否按照要求实地进行,能否发现问题,及时风险提示。二是延伸审计的深度、广度,审计疑点查深查透,理清问题的来龙去脉,不放过蛛丝马迹。三是对条线部室督改效果和营业网点问题整改进行持续跟踪,对部室经理和支行行长的履职进行审计、评价。
转变审计重点。一是信贷业务“重放重管”。今年开展了新增贷款质量审计、解剖式审计,提高了信贷管理人员的思想认识。二是信贷业务突出贷前调查、审查审议、合同签订、贷后检查、逾期催收、时效保全等关键节点审计,有的放矢地开展审计。三是出台问题整改管理办法,从上到下逐一落实问题整改责任,问题整改不了的,层层追究有关人员责任。
转变审计方式。一是改变以往事后审计的传统做法,对个人类贷款实行跟踪审计,从贷款申请、贷前调查、贷款审查、贷款发放及贷后管理全流程投入审计力量参与,有效分析信贷流程中的风险并纠正,实现动态流程审计。二是结合各营业网点实际情况将各单位按内控环境、制度应用、人员管理等指标对网点进行综合评价,根据评价结果将网点分层,对每一级别网点分别制定关键性指标和易发生风险分别制定审计方案和抽样类别。三是开展条线部门和中层管理人员审计,对制度管理、业务监测、人员培训等进行评价,为个贷业务提供依据。
转变问责机制。一是特别强调审计工作要关注行业的个性化业务,特别是资金支付交易集中或数量金额比较大的业务,在后续跟进时适当倾斜。二是每季至少召开一次经验交流或业务研讨会,确定明确的主体,从范围上要求条线人员及客户经理参与。通过提供交流平台,引导被查单位之间开展思想交流,邀请业务能手介绍信贷业务审计程序和业务处理方式,促进整改效能提升。三是加大问题责任人的处理力度,通过详细汇总问题,按照成因、性质、频率划分风险等级,给予区别经济处罚并全辖通报,引导各网点认真梳理和完善本单位各项管理制度和操作规程,强化职责,做到堵塞漏洞,完善管理。 (徐敏)
买房好时机如何选 一年中哪个月最适合出手?
对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢,稍有不慎,不仅没有抄底,反而被房价炒了!
1月份,虽然是一年的开头,但是1月份楼市供应量会明显减少,主要原因是受12月份年底冲刺影响,市场成交量也会下降,房价会保持平稳。此时,虽然开发商“喊涨”声不断,但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份,由于春节在2月,因此在春节之前,楼市会有一波优惠政策,成交量在春节之前会有所提高,但是受春节假期以及天气(此时全国大多数城市下雪,或者低温)影响,2月份楼市难有起色,无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份,春节过后,楼市迎来了第一轮放量,此时楼市供应量会明显增加,同时购房者活跃度也会有所反弹,因此,3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势,同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份,是楼市政策出台密集的月份,本月受政策影响较大,如果政策利好,楼市量价齐升,如果政策收紧,楼市不容乐观。但总体而言,4月份不少楼市旺季,是一个相对的“空窗期”,房价要么涨幅不大,要么跌幅不大。
进入5月后,楼市经历了前一阵的集中放量后,买房需求开始增加,房地产开盘楼盘也会增加,是楼市的“突围”期,整体成交将会稳步回升,同时,成交价格也保持稳定。
6月份,气温会明显上升,也是房地产市场施工的重要月份,此时,开发商为回笼资金保证楼盘如期交付,一般会采取“以价换量”,楼市促销明显增多,房价会有所下跌。
7月份,由于正处于楼市相对的淡季,无论是购房者还是开发商都处于观望状态,因此,7月房地产市场略显平淡,成交量会有所下跌,但是房价或许会有所上涨。
8月份来临,楼市也渐入佳境,此时楼市格局非常清晰,房价要么上涨,要么下跌。
9/10月份,楼市进入了销售旺季,观望已久的购房者会蠢蠢欲动,同时9/10月地方都会举行房交会,出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场,成交量会明显上涨,9/10月份是房价涨幅最高的月份。
11月份,经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降,同时在经历前期放量之后,成交量也会明显降低,房价涨幅或缩小,或者小幅下跌。
12月份是房价涨幅最低,这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务,同时12月份是房地产市场促销最多的月份。
结语:如果房价持续上涨,买房越早越好,但是如果房价起伏较大,每一年的1月份,2月份、7月份以及12月份是最佳买房的时候。
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