世纪城小区墙体出现裂缝 - 齐鲁晚报数字报刊

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世纪城小区墙体出现裂缝

专业人士建议,墙体开裂原因较多,不排除施工质量问题

2015年12月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　图片:丁先生家的房顶和墙壁上出现了多处裂缝。
　　案例:　
房屋墙壁出现裂缝,
业主忧心忡忡
　　近日,家住莱芜世纪城小区的丁先生拨打本报热线向记者反映,他家的楼房出现了多处裂缝,每到下雨、下雪的时候,屋顶就不停地往下渗水。
　　接到热线后,记者随即赶到了丁先生的家中。在他家的客厅和卧室看到房顶和四周的墙壁上都出现了多处裂缝。“每个房间都裂缝,裂得很厉害,你看裂的这些口子,都很吓人。”世纪城小区住户丁先生哭诉道,全家人都很担心,白天吃不好晚上睡不着,下小雨往下滴水,心理上有阴影。
　　丁先生继续向记者说,这是他给儿子买的新房,当时花了五十多万,可是没想到从去年开始,房子就出现了裂缝,而且裂缝越来越多,也越来越厉害。丁先生的妻子蔡女士补充道:“你看我们家的用品都搬出来了,不敢往里放,不敢在里面休息,吃饭也没法吃。”
　　丁先生告诉记者,从出现这种情况,找了物业不知道多少次了,“他理不着,三天两头的不来,现在才给维修,再修也不是新的了。我想和开发商协调一下,把房退了或者换房。”
　　接下来,丁先生家的房子裂缝问题到底怎样解决呢,物业和开发商又有怎样的答复呢?本报记者将持续关注。
分析:
墙体裂缝是一个
非常复杂的技术问题
　　房子质量出现问题该找谁,倘若遭遇房屋质量瑕疵,广大业主该如何维权?
　　一位从事多年建筑行业的专业人士告诉记者,墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题,主要法规有建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质,即裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构的,那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。
　　记者了解到,墙体裂缝是商品房存在的一大顽症,但对于墙体裂缝应视性质而定:(1)通常,房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,是允许存在的,我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制,即0.3mm以内的裂缝是允许的,也不被视为严重质量问题,由开发商修复或业主装修时自己修补即可。这些裂缝也是在房屋交付时,业主可直观发现的。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。
维权:
墙体开裂原因较多,
可以请有关部门来鉴定
　　采访中,一位没有透露姓名的建筑结构工程师分析说,造成墙体裂缝的原因比较复杂,但一般出自三个方面,即设计问题、施工质量问题和使用问题。设计上的问题一般是开发商造成的,开发商要求设计人员一再地节省材料,就会造成一些设计问题；施工质量问题也是由开发商和施工单位决定的,施工单位在施工材料上,施工工程中,各个技术环节是否严格操作,开发商是否通过干预来降低成本,都决定了最终的施工质量；使用问题则来自用户,如果对房子进行较大的改动,就有可能会出问题,一般来说,砖混结构的屋顶是预制板结构的,屋顶就很容易裂缝漏水,屋顶的温度荷载也比较大,就是热胀冷缩,就会造成屋面板裂缝。如果屋面板裂缝,那么一般就是设计或者施工质量问题了。
　　针对上述案例中业主丁先生遭遇到的情况,一位律师建议,业主丁先生家的墙体裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格；若不影响主体结构,那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。丁先生在无法确定裂缝造成的原因之前,可以和开发商协商,要求由开发商出资,请专业鉴定机构进行鉴定(不能由开发商指定),以确定到底是不是质量问题。如果鉴定结果不会影响楼本体的安全性能,那么可以考虑修复,修复方案同样要经过专业机构来确定,如果鉴定结果影响安全性能,裂缝就构成了根本性质量问题,丁先生就可以要求开发商赔偿。

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