租赁期内商铺被二次租赁 - 齐鲁晚报数字报刊

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租赁期内商铺被二次租赁

开发商:商铺一直未有实质性装修；承租者:开业前十天装修完成即可

2016年04月27日　　来源：齐鲁晚报

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　　申先生租的商铺门锁被撬坏。

　　本报记者　李晓东　李涛
　　26日,市民申先生向记者反映,他于去年七月份在安丘翰沃城租赁四间商铺打算经营地板生意。然而,商铺还在租赁期内就被开发商进行了重新租赁。
　　正装修着,
商铺被重新租赁
　　三月底,几位安装工人来到申先生位于翰沃城的商铺前,准备安装其定制的商铺门头标识。还未等工人开始干活,翰沃城开发商工作人员就来到现场,阻止工人施工,让其再等几天。过了几天,申先生打电话询问,工作人员表示,申先生所租赁的四间商铺已被重新租赁给其他商户。
　　申先生于2015年7月8日在翰沃城租赁4-1号楼105、106、157、158四间商铺,共计328.42平方米,四间商铺相连。租赁期为三年。根据租赁协议,商铺三年内免除租赁费,缴纳押金2万元。
　　得知商铺被转租消息后,申先生一直与开发商进行协商。但20日,申先生来到商铺发现,门锁被撬开,商铺里面的暖气片也被拆除,消防设备也被卸了下来。申先生告诉记者,开发商最初想给他在东区调换四间商铺,面积六百多平米,但鉴于商铺位置和户型问题,被其拒绝了。调换商铺不成,申先生决定退租。但开发商只退押金,其他费用则不进行补偿。同时要求申先生写一份违约说明书,以便向总公司申请办理退租手续。
　　“为了方便经营,我雇人将墙壁拆除打通,商铺门头标识都制作好了,楼梯也让人做了,期间还制作了不少宣传展板在翰沃城内张贴,我还缴纳物业费、垃圾清运费、装修押金；前前后后花费差不多1.5万元。”申先生表示,他希望开发商在退还押金的同时,也要承担造成的损失。但这些要求,被开发商拒绝。
　　25日上午,安丘翰沃置业副总经理齐先生接受采访时表示,申先生租赁商铺近一年时间,一直未进行实质性装修,因为申先生租赁的商铺位置优越,很多潜在客户前来参观时,看到申先生的商铺杂乱无章的样子,就会产生整个市场运营不景气的感觉,不利于塑造市场良好形象。为此,开发商也与申先生进行过沟通,但一直没有达成一致意见。
开发商:
商铺一直未有实质性装修
　　齐经理告诉记者,期间公司还给市场内一直没有进行实质性装修的商户下发过通知,要求其尽快装修,但申先生一直拒接。没办法,公司又安排专人将通知文件拍成照片,通过微信发给申先生,但一直没有得到回应。
　　对于申先生所说的让其写违约说明书一事,齐经理表示,是业主理解错误,不是违约说明书,而是不再继续租赁申请,公司内部走程序用。
　　“我们前三年都免租,一分钱都不会从商家身上赚,目的就是培育市场,邀请商家来经营,为有共同志向的商家搭建一个好的运行平台。”齐经理称,他们愿意有为的商家入驻,但对于抱着投机心态的商家也不会听之任之,目前公司已经整理出市场内部分影响市场整体形象的商户,为了维护整个市场良好形象,维护其他商户合法利益,下一步公司不排除采取调整措施。
　　对于申先生商铺被重新租赁一事,齐经理表示,一开始公司就表示不会损害申先生的利益,出于人性化考虑,会进行适度补偿。但申先生在微信圈、论坛中散发相关言论,部分言论与事实不符,已经损害了公司形象；甚至还在网络中泄露公司人员名称和联系方式,造成不好影响；甚至还威胁公司工作人员,给工作人员造成心理阴影。目前公司正在收集相关材料,准备起诉申先生。
　　“一开始说去年十月一开业,后来又说去年年底开业,现在又说六月份开业。”申先生则表示,市场至今未开业,这才导致其一直迟迟不装修。“我提前装修了,市场不开业,没几年商铺又得重新装修,成本太高。”
　　而最近开发商下发的开业文件,要求开业前十天装修完成即可,而现在距离开业还有一个多月时间。对此,申先生表示,他没有违约,像他的四间商铺,不用一个月就能装修好。

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