想低价买房?先买45万元车位! - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

想低价买房?先买45万元车位!

业内人士坦言,开发商常用高价卖车位等方式逃避监管,实则变相涨价

2017年04月12日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　本报记者　刘腾腾
　　房价远低于周边楼盘,但要买房必须先购买45万元的车位。日前,有消费者在高新区买房遭遇捆绑销售车位,购房者质疑开发商变相涨价。业内人士坦言,为规避网签备案时主管部门对房价的监管,开发商将房价转移到车位上,消费者实际购买价与网签价往往有较大差别。
要买房必须先购买45万元车位
　　“房型都看好了,但是开发商要求必须买车位,不买车位就不卖房子,这样捆绑式销售合理吗?”日前,记者接到市民孙女士反映,称买房被强制买车位。孙女士告诉记者,她看好了高新区中欧国际城小区的高层住宅,得知近期有新楼盘推出,她就计划买一套给家人住。
　　听说准备排号购买的人众多,又加上有中介放风出来,说可以拿到内部房源,她就联系了多家中介询价。“一问吓一跳,中介报的房屋均价在每平方米一万元左右,远低于周边楼盘一万三左右的均价,但是要求必须购买价值45万元的车位。”中介人员的答复让孙女士吃惊不小,“市区楼盘车位的价格也就二三十万,高新区房子均价比市区低多了,车位价格倒是翻了一倍还不止。”同意买车位无疑会增加买房成本,但不买车位就等于被人为设置的门槛挡在了门外。对此,孙女士十分不满意,认为这是开发商在变相涨房价。
千人抢200多套房,开发商疑似变相涨价
　　买房捆绑车位是真的吗?中欧国际城开发商售楼处一名工作人员介绍,今年3月底,开发商的确有新楼盘推出,但是没有对外公开销售,而是由开发商及其母公司的员工内部认购了,因此并不了解情况。
　　带着疑问,记者又咨询了高新区的多家房产中介机构。亿和家房屋中介一名工作人员证实了该楼盘并未对外公开销售的说法。据介绍,3月底,中欧国际城新推了三期的三个楼座,共计200多套房源,仅有不到20套房源对外销售,被前期交了认筹金的购房者一抢而光,其余房源都由开发商内部人员认购了,但高新区不少房产中介都或多或少拿到了几个认购的名额,因此市面上也有该小区的新房。
　　“我这边拿到了两套房源,分别为125平方米和139平方米,很快都卖出去了。”这名中介人员告诉记者,这两套房源对客户的报价均在一万元左右,但是必须要购买45万元的车位,加上车位的价格,房子的价格应该在1.4万元到1.5万元之间。
　　信伍房屋中介的一名工作人员也证实了买房必须先买45万元车位的说法。“这很正常,现在高新区房子供不应求,大家都看好这个地块,200多套房子上千人排号,开发商不涨价才怪。”
　　这些中介的工作人员都一再声称,最后的购房合同是购房者与开发商签订,合同中约定的房价就是每平方米一万元左右,合同就是按这个价格到房管部门办理网签备案。这样一来,看上去房价没涨,备案会顺利通过,实际上,开发商把上涨的价钱隐藏到车位款里边了。
逃避监管套路多,购房者无奈认“宰”
　　据了解,从去年下半年开始,岛城楼市骤然升温,高新区成为投资置业首选地之一,出现一房难求的局面,房价也持续走高。记者从高新区房管局了解到,为应对人为拉高房价和市场波动过快带来的影响,从去年10月开始,高新区房管局、物价局等部门联合出台措施规范房地产秩序,严格监管开发商哄抬房价。
　　针对这一情况,不少开发商开始通过各种方式变相拉高房价。中介工作人员坦言,由于房管部门出台措施控制房价,因此开发商并不会在明面上把房价订得过高,而是通过别的方式拉高房价,比如将房价转移到车位上,“像我之前卖出的那两套房源,在网签时的价格显示是一万左右,但这其中并不显示车位的价格,通过这种方式,开发商可以规避网签的监管。”中介工作人员告诉记者。
　　那么,这样的行为是否符合规定呢,记者联系到高新区工商部门,对方回复称,房管部门是房产交易的主管部门,房产销售属于房管部门管理。记者随后又咨询了高新区房管局,工作人员则回应称,捆绑销售是否合规属于工商部门管理,建议咨询工商部门。
　　对于这种情况,青岛润珠律师事务所律师曲志亮认为,消费者有自主选择商品的权利,商品房和车位不属于不可分割的一个整体,不应捆绑销售,开发商为购房者附加了不合理条件,违背购房者意愿,属于滥用优势地位的不公平交易,因此他建议业主签订房屋买卖合同时要认真阅读合同条款,拒绝这类捆绑销售的行为。但是目前楼市处于卖方市场,开发商不愁卖,你不买别人买,因此购房者无奈之下只能认“宰”。

本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅