本报记者 喻雯
山东世联怡高总经理朱江认为,从传统市场淡旺季因素来看,九月是各大房企新品集中上市的月份,这也是房企冲刺年终任务的关键月份。济南西客站片区、东部奥体片区、化纤厂片区、汉峪片区等供应的热门区域,都有新品开盘或是房源加推。此外,从拿地到销售的建设周期来看,9月也到了集中预售的节点。 “市场只有在有需求的基础上,才会大量供应。济南的市场是供需两旺。”朱江称,济南作为省会城市,人口呈现出的激增是很明显的,去年沉寂的一些刚性需求、改善型需求在抑制了一段时间后,集中释放。此外,也有不少购房者担心价格会一直上涨,也选择了适时出手。 朱江说,济南全年的商品房消化量在550万方—600万方,从总体的供需关系来看,商品房供应量偏紧。济南房价持续上涨,开发商“以价换量”的力度有限,从这个角度来看,济南未来还有上涨的空间。但是由于供应量大幅增加,房价不会出现暴涨,总体保持在平稳的状态。 地产评论人于清认为,各大房企也准备在“金九银十”这个时间段进行积极跑量,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度,市场成交量将再度出现回升,至年底“翘尾”的行情也会出现,呈现出量价齐升。
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