特约撰稿人 尹亮
外来开发商在烟台聚在一起,有个话题最容易引起共鸣和讨论,那就是这个市场不同寻常。
烟台房产市场从住宅方面看,是1987年全国首批商品房改革城市之一,现在满大街的恒丰银行的前身是烟台住房储蓄银行,烟台人买房该很有信贷经验和多次置业需求,但是这边买房就是偏向针对首次置业开发的刚需需求楼盘和一次付清,外来开发商的改善性置业产品基本不受待见,甚至有新盘定价一定要以周边刚需楼盘价格作为指导价和100万以下70%业主一次付清的传说；从商业地产看,类似的人均可支配收入应该进入到购物中心和多商圈阶段,烟台却是本地商场一家独大,振华在南大街多个分店的选址在其他二三线城市很少见；新商场的招商往往因为本地人对三站市场和露天市场的赶集热情而一拖再拖；从旅游地产看,海洋世界在蓬莱,沿海体育项目在威海,最新的滨海开发项目都设在开发区,让人看不懂海岸线整体规划和发展趋势。
总之,开发商奇怪的是烟台房产市场发展水平和城市本身相比的滞后,烟台房产市场现状是长期人口增长停滞、烟台带状地形、本地安逸保守文化等因素的共同作用,在未来几年,烟台房产市场有望形成改善现状的机遇,原因有二:
一是烟青威高铁和潮水机场投入使用后的外来人口的导入效应。烟台人口增长的长期止步不前,是对住宅市场发展的釜底抽薪,如果未来有足够的外来人口就会发展出商务公寓市场和持续走高的市区住房租金,进一步推动东部的地产板块的发展。
二是在中粮大悦城、万达广场和华润商业项目营业后,将带动多个区域综合体商业的兴起,多个商圈和新型商业地产对周边地产板块会形成拉动。
从北京2008年奥运会到青岛2014年世园会,大型盛会举办的背后是一个城市房价高涨并稳固下来的标志,烟台目前还没有举办大型盛会的意向和综合配套实力,所以期望烟台房价快速增长并不现实,我们期望的是在烟台房地产市场启动30年后的2017年,这个市场正常起来吧。
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