专刊记者 刘杭慧
作为烟台地产媒体的领军人物,刘志宏对这个市场有自己独到的见解。虽然身在地产圈,但以媒体人的眼光审视楼市,会有哪些独到见解呢?近日,记者对刘志宏进行了采访,聊聊他眼中的烟台房产市场。
记者:如何看待2013年烟台地产的变化和形势?
刘总:个人认为烟台目前整体走向平稳上升,2013年烟台楼市可谓全面开花,各区域成交均突破往年。据搜房网数据监控中心统计,截止到2013年11月底,烟台六区总成交套数已突破3.6万套,全年预计可实现4万套以上的成交业绩,同比增幅将超过30%。不过从成交价格来看,烟台楼市的涨幅会控制在5%左右,处于正常发展水平线。
记者:烟台地产将来的发展方向是怎样的?
刘总:从目前情况来看,烟台的未来的发展方向还是以刚需盘为主,旅游地产也会上升。2012年的政策调控使得大量的购房能量被蓄积,尤其是年轻购房群体在经过1年的积压之后,成为引爆2013年楼市的主力军,未来刚需盘也是烟台房地产的主要方向。
未来,烟台的交通网完善后,将会带动烟台旅游地产的急速发展。高铁通车对沿线资源产业的改变促进作用非同一般,在带动沿线人流、客流增加的同时也会诱发人们在这创业置业的意愿。所以交通的发展对于烟台的旅游地产非常重要。
记者:您比较看好烟台哪个版块的发展?为什么?
刘总:烟台的各个版块都有自己的优势,芝罘区属于老城区,各项配套也比较完善,莱山区、高新区属于新区,比较有发展潜力,而开发区、福山区多以刚需项目为主,倍受年轻人追捧。在我看来,各个版块都有自己的优势和潜力所在,看购房者的需求。
记者:对于一线房企纷纷入驻烟台,您有什么看法?
刘总:一线房企入驻烟台其实是一种发展趋势,他们的到来不仅带来了先进的开发设计理念、营销理念,让本土的房企也接受到新理念的洗礼,会带动品牌竞争、改变资金运营模式,这其实是一种双赢的状态。他们的进驻也让区域内的各项发展越来越完善,并且能够吸引一些外地客户的目光。
记者:您能给购房者一些买房方面的建议吗?
刘总:对于购房者而言,在买房时一定要了解自己的需求,选定区域,再根据自己的实际情况进行多方实地考察,尽可能了解区域内的房地产市场。同时还要注意了解开发商曾经开发过的楼盘,侧面了解其他项目的情况,综合考评,然后再做决定。
记者:2014年烟台地产的走势将会如何?
刘总:对于即将到来的2014年,烟台楼市预计将保持平稳发展的态势,一线开发商会借助自身优势在烟台楼市布局更多的项目,在烟台房产市场所发挥的作用更加明显；刚需产品依然会成为市场的主导力量,抢占刚需市场依旧会是大多数项目的主要目标,竞争也会更加充分；移动营销将更加普及并发挥更强的力量,成为市民购房的全新通道。预计下半年,城际铁路及新机场的开通运营,将极大提升烟台对外交通网络的辐射力度,全面带动烟台地产行业的发展。
|
