巧用类比法选购称心好房

做好预算后,类比区域位置、楼盘性价比、配套设施

2013年12月30日　来源：齐鲁晚报
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　　面对如何选房这一人生“重大命题”,很多人如同择偶般谨慎。只是现代社会信息量大,购房者获取的房地产信息不计其数,信息的来源有网络,有数据统计,有行业交流,有国家政策,更有道听途说。到底哪些信息是有价值的,购房者很难分辨。
　　一般人们在选房过程中会参照这样的思路:先了解自身预算圈定区域验明交通、配套找出楼盘。实际上,这样从宏观到微观的选房思路,并非唯一合理的方案。这种选房思路只能进展到“同区域内的楼盘”这一层面,无法细化到相邻两个项目的深度对比。
　　一名置业顾问分享了她的选房“心经”——类比法。俗话说,货比三家,没有比较就没有发言权,选房时,类比很重要。
　　首先,了解自身的购房预算,假如预算为100万元,按照这个费用除以住房需求面积,便可得出单价标准。这时候,可以通过网络、报纸等渠道,把这个单价水平的楼盘列出。
　　第二步,将符合单价标准的楼盘列出后,对新房和二手房的价格差异、同等价位的新房和二手房品质差异进行比较、权衡,进而确定自己要购房的时候新房还是二手房,或者两者均可接受。
　　第三步,就区域问题进行类比。比如,工作地点、父母的住址、到市中心的便捷程度、自己的生活圈,等等。通过区域类比,确定将来购房的大致区域。
　　第四步,对各个楼盘的性价比进行类比。这里说的性价比并不一定要仔细研究淄博各个区域的规划,而是对楼盘“已经拥有的配套(或交通)和将会拥有的配套(或交通)”这一指标进行比较。例如,已经有学校建成15000元单价的楼盘,和规划5年内建设学校10000元单价的楼盘,这5年的时间和每平方米5000元的价差进行比较,这样可以确定自身对于配套、交通所能承受的心理价位。
　　第五步,就需求的紧迫程度进行比较。还是拿学校举例,对于有小孩子的家庭和单身的人,学校对于他们的重要性是不同的。这样,可以确定在配套选择上孰轻孰重的取舍,并剔除几个难以取舍的项目。
　　经过以上几步,一般就只剩下三个左右的楼盘了,接下来才是关于“户型、外立面、层高、物业费”等产品内部因素的分析。而产品内部分析是需要购房者实地去考察的。
(钟新)