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改善住房,品质、舒适最重要

2015年01月21日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　专刊记者　冉全金

　　一般来讲,改善型购房或为家庭成员增加如小孩的出生、父母的共同居住,或为孩子教育而换房,或是对生活要求的提高而改善居所等,对住房区域的选择一定要全面地考虑区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况等,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。这类置业者有一定的经济基础,所以追求的就是品质。
　　相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金；商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
　　换完房子,就要考虑后续生活费用等问题。消费者改善型换房时除了要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑换房后,自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
烟台华润中心
　　平均价格:8500元/平方米
楼盘地址:莱山区清泉路77号
　　项目是以万象城购物中心为核心,集星级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等功能为一体的综合性、现代化的标志性都市综合体。
　　项目位于莱山区核心板块,紧邻烟台市政府及烟台大学,观海路与迎春大街交会的咽喉位置,商务商业配套成熟优越,项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区”,周边高专院校云集。项目总占地21.35公顷,规划建筑面积约96万平方米,整体计划分三期开发。

中海紫御公馆
　　平均价格:7500元/平方米
楼盘地址:高新区港城东大街与海天路交会处
　　位于高新区核心地段,两大发展主轴科技大道与滨海中路之间,距烟台传统商业中心15分钟车程。总建筑面积27万平方米,承袭中海地产紫御系列都市豪宅的风范,由联排别墅与ART-DECO建筑风格的高层组成。23栋联排别墅和6栋板式高层及1栋精装公寓,高层有2梯2户、2梯3户,公寓为3梯11户板式结构,面积以46-73平方米中小户型为主。精装公寓为29层,1、2层为商业,3层以上为公寓,高层为30-33层。

万科假日润园
　　平均价格:6200元/平方米
楼盘地址:福山区梧桐路198号
　　项目占地约6.5万平方米,总建面约19.6万平方米,建筑容积率为3,绿化率37%,居住舒适度非常高,是目前福山区首个全系统成品化住区,规划总户数约为1702户,商业规划面积约6800平方米。项目后期为封闭式管理模式,后期会设有二个入口(梨景路和梧桐路各一个),基本达到人车分流。物业形态丰富,有小高层、高层,面积有76-108平方米的装修房,温馨两居,幸福三居,项目均为装修交房。
保利紫薇郡
　　平均价格:9500元/平方米
楼盘地址:芝罘青年南路与港城西大街交会处北
　　位于南部新城核心区,是六区融合的核心,紧邻城市主干道青年南路和港城大街,距芝罘区和莱山区仅需10分钟车程,周边公交线路发达。占地7.12万平方米,1.3的超低容积率,为市中心唯一超低密度建筑用地。总建筑面积约14万平方米,由15栋洋房和4栋小高层组成,并配建1所1万平方米的小学,居住总户数716户,停车位1:1。定位为市中心纯洋房社区,专为城市中产阶层打造,圈层更纯粹。

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