地产将向精细化方向发展 - 齐鲁晚报数字报刊

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市人大代表、淄博东升房地产开发有限公司董事长曲东升:

地产将向精细化方向发展

2015年03月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　曲东升　　本报记者　王鸿哲　摄

　　报告原文
　　建设好技术创新公共服务平台、创新孵化器和创新创业苗圃。提高协同创新、集成创新能力,强化知识产权保护,营造利于大众创新、万众创新的制度环境和社会氛围。

精彩观点
　　曲东升:目前开发商最大的压力是销售不畅,持续下去企业会面临资金问题。现在房地产开发商再也不会回到从前那种发展方式,随着经济转型升级,房地产市场将不再特殊,也会和其他市场一样,面临着更加惨烈的竞争。

　　本报记者　李超

　　“创新对开发商同样重要,房地产市场将向精细化、个性化方向发展。”9日,淄博市人大代表、淄博东升房地产开发有限公司董事长曲东升接受采访时表示。他认为,目前房地产市场同质化严重,开发商要通过创新开发新产品,以迎合市场需求。
　　曲东升告诉记者,当前房地产产品太过单一,满足不了不同消费者需求,随着80后、90后加入购房大军,市场对个性化住宅的需求越来越大,但是市场却缺少这样的房子。
　　据悉,东升地产开发的曦园这一个项目就搞了十余项创新,其中一个是用地源热泵,曦园17万平米建筑据测算能实现每年减少燃煤五千吨。除此之外,对于老百姓特别关注的空气污染问题,曦园户户配备独立新风系统,把PM2.5挡在家外,通俗说,就是让业主回曦园就可以“洗肺”。产品有了差异化,就不愁市场。曦园因此提出了“打造全新革命性住宅作品”的口号。
　　“以前的发展是粗放式的,在新常态下,开发商如果不去创新,道路会越走越窄。”曲东升说。他认为目前的房地产市场存在结构性过剩,而淄博作为一个区域性市场,需求存在较大弹性,受整个市场大环境影响大,购房需求被抑制。
　　对于今后房地产市场的发展,曲东升认为,根据今年的政府工作报告,房地产市场平稳健康发展可以预期。同时未来的房地产市场会更加细化,产品会更多反映市场需求,因此,开发商要积极去适应这种转变,在细分的情况下进行创新。
　　在今年的政府工作报告中,李克强多次提及房地产:“落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”
　　曲东升对此认为,这是推动房地产市场在发展中逐步解决问题,让这个市场更加健康和可持续。“房地产市场受宏观从政策影响较大,但是我们通过创新发展,对未来走势充满信心。”曲东升说。

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