“3·30新政”深度解读地产专家共话未来

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“3·30新政”深度解读　地产专家共话未来

2015年04月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　4月10日,由中国指数研究院青岛分院主办的“春色新政,楼市能否‘心花怒放’”论坛在青岛万达艾美酒店举行。40多名地产专家、金融机构代表以及媒体代表齐聚一堂,共话新政下的青岛楼市发展,论坛梳理了第一季度房产政策大事,全面探讨了影响青岛楼市的调控政策,新政下房市走势及如何变化等各项议题。
　　2015年的楼市,既有高库存的压力,又有楼市政策的利好不断刺激,3月30日,朋友圈被两条消息刷屏:央行、住建部、银监会对二套房首付比例下调至40%,财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛下调,五年变两年一系列利好政策陆续发布,暖风频吹。
　　楼市环境平稳宽松
　　市场回暖在望
　　论坛开始环节,作为地产数据研究的领军企业,中国指数研究院青岛分院代表结合第一季度成交、房价等方面多角度解析了青岛楼市现状。青岛市第一季度楼市成交量大增。据数据统计,3月青岛新建商品住宅共成交8566套,环比2月份的3607套狂涨137%,同比去年3月份的6407套上涨33.7%。截至2015年3月31日,2015年青岛楼市一季度新建住宅成交22082套,同比2014年上涨8.8%。可以看出,放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例,在多重利好因素刺激下,岛城楼市呈现成交量回暖迹象。
　　调整产品结构应对需求
　　保持合理价格制胜市场
　　在新政之后,业界就出现了两种声音,对于房价下一步的走向,有人认为房价将飞速上涨；也有的从市场供需角度出发,认为在库存居高不下的情况下,房价并不会大涨。
　　龙湖青岛公司营销总监李帅指出,“龙湖对这一次新政持比较谨慎乐观的态度,我们还是希望能够在市场这样一个从抑制期到平稳期过渡的阶段,保持合理的价格以及出货策略和频率,根据市场随行就市,通过市场的定价,既满足我们自己的销售任务和指标,也能让更多的客户选到称心如意的别墅产品。”
　　转型期呼唤房企升级
　　别墅专家四月进击岛城
　　在座专家在提到转型问题时表示,开发商除了观念的转型,还要在产品结构改造,新型营销方式的利用等方面下苦功夫。尤其是当前大热的互联网金融方面,以及政策提出的互联网+思维,将促使开发商对当下楼市的研究和策略推进。
　　龙湖青岛公司营销总监李帅则指出,龙湖早就开始进行内部产品的升级,包括物业服务,园林景观体系的重新搭建,整个产品体系,以及社区互联网文化的构建等等,从去年已经开始着手。而事实证明,走在行业前列的营销也带来了走在前列的业绩,从2010年进入岛城到现在,“别墅专家”龙湖地产,销售别墅近1800套,销售量在青岛别墅市场占比15%,龙湖地产,受到了岛城购房者的充分肯定。

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