房产新政两周后,滨州楼市发生了什么
2015年04月16日 来源：
齐鲁晚报
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在继央行、住建部、银监会联合下文,调整个人住房贷款政策后,4月1日,滨州市公积金政策也做出相应调整。现在两周过去了,购房者、各楼盘发生变化了吗?
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本报记者 阚乐乐
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政策频频利好
有望刺激库存
首先我们先回顾一下2015年楼市开春大戏——房贷新政。3月30日,三大部门联合下文,调整个人住房贷款政策,二套房最低首付比例调整为40%。公积金贷款方面,首套房首付比例最低为20%,二套房且第一套已结清贷款的,最低首付比例为30%。营业税由“满5免税”改为“满2免税”,即个人卖出购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税。
4月1日,滨州市公积金管理中心出台执行公积金新政策。公积金住房抵押贷款最高额度由30万提高到40万,贷款最长期限由20年延长至30年。
楼市不断迎来多部分组合“松绑”政策,暖风阵阵吹来,旨在刺激购房者需求释放,提高市场活跃度和成交量。业内人士表示,政策对二三线城市的库存问题或多或少会影响到,至少今年滨州的楼市不会是“寒冬”。
观望者渐松动出手
刚需客户有增多
在滨州工作多年的冯先生去年一直有买房计划,迟迟未决定,“市场不明确,说白了就是怕买了会降价。”冯先生说。如今,他已交完定金准备入手一套四室的房子,“政策来了,差不多也就是触底的时候了吧,一刺激只能涨不会降。”
在记者走访楼盘的过程中,几乎去过的售楼处都能看到有看房咨询的购房者。销售人员告诉记者,新政策主要是对改善性住房的刺激,但对刚需客户也算从侧面刺激了,“不少看房看很久的刚需客户,考虑到政策既利己,还可能刺激房价上涨,开始考虑购买了。”销售人员表示,有些看房客户比自己还熟悉周边楼盘的情况,可见是观望已久了。“刚需用户询问政策的虽不多,但政策刺激对刚需客户作用不能说没有,从近期的来电来访量来看,比去年要好。”
改善性销售
还未有明显感受
针对房产新政主要利好的改善性住房,大户型及洋房别墅的销售人员表示感受还不明显。“改善性住房购买者范围比较固定,他们就是根据市场活跃情况决定出不出手,现在虽然国家政策出台,但滨州本就没有各种限购条件,影响并不大。”
滨州的公积金政策调整后,另一位别墅类销售经理补充道,“政策出台后一般需要一个月作用的消化期,虽然无论开发商还是购房者预期都转向乐观,但是免不了有拉锯博弈的过程。”
尽管如此,4月份后,改善性住房形势也见好,据了解,棕榈湾在公开认筹一周内已认筹出20套左右,现已有40多套被认筹。
借政策东风
房企试探性行动
4月以来,滨州的楼盘也终于有了动向,美信·海公馆最先打出“你春游我买单”的活动,通过赠送加油卡赢取关注度增加造访量。近期,棕榈湾也打出“比房”的口号,认筹期间可以“价比三家”再决定购不购买。
虽然大多数房企还未有活动,但搞活动出优惠政策的意向蠢蠢欲动。业内人士表示,开发商要涨价但是又担心影响销售,造成竞争中的劣势,目前都在试探性行动,或许会有小幅涨动。“降价是不可能,只能是通过相关的活动和优惠刺激购买。”“计划5月份左右会做一些活动,具体的政策和安排还在筹划中。”领域尚城销售经理说。渤海城邦等多个楼盘也纷纷表示会借政策及今年较好的形势发出些动静。在紧锣密鼓筹备面世的儒苑上邦项目预计本月26日售楼处将开放。
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