济南
商贷转公贷三方同意才能办
2015年08月07日  来源:齐鲁晚报
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     本报记者 喻雯        

  记者了解到,目前济南缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%。首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房,公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。
  在公积金贷款额度上,目前济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,两人及以上缴存公积金的家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元。市民可贷款额度计算方式为:借款人及共同还款人公积金账户余额×15。
  对于商贷转公贷,济南住房公积金管理中心有关负责人说,按照有关规定,济南商贷是可以转为公积金贷款的,但是有一个最大的前提是,“申请人当时在办理个人住房商业贷款时,已经符合住房公积金贷款的条件”。“也就是说,无论是个人还是楼盘,在申请公积金贷款时,都要符合有关条件才可以。”该负责人举了个例子,在申请贷款时,楼盘不符合公积金贷款条件,购房者选择了商贷。过几年楼盘符合公积金贷款条件了,但是也无法把商贷转为公贷,最关键的是要看起初申请公积金贷款时,各方的条件是否达标。如果当初购房者在买房申请公贷时,楼盘符合公贷条件,但是开发商不给公贷,日后是可以申请商贷转公贷的。
  再举个例子,如果个人在第一次申请贷款时,账户余额只有1万块钱,按照有关规定,最多能贷款15万元。这个人还款几年后,即便账户余额达到了4万,可以贷款50万,也是不能再改变贷款额度的。
  此外,该负责人说,商贷转为公积金贷款,要征得公积金管理中心、银行双方同意,开发商还要做好抵押贷款的有关配合工作,所以这不是其中一方就能决定“商贷转公贷”的。

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