港城楼市4月继续升温
2016年04月27日 来源：
齐鲁晚报
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专刊记者 夏超
在经历了四月首周的小幅降温后,烟台楼市再次发力,延续春节后七连涨的态势,成交量重新攀升,突破九百套!六区排名回归常态,成交均价却再次下降。此外,四月第二周开发区两个项目集中开盘,四个项目趁势取得五个预售证,市场愈发活跃。
成交量重新攀升
六区排名回归
根据数据显示,四月第二周烟台六区新建商品住宅共网签成交989套,环比上涨10.9%。这是在四月首周出现短暂下降后的再次攀升。本周六区排名回归常态,芝罘区凭借242套位居首位,开发区以209套屈居第二位,福山区以172套位居第三位,莱山区以171套名列第四,牟平区和高新区分别以126套和69套位居第五和第六。
从六区项目成交来看,芝罘区仅有海峰上榜,但成交95套位居榜首。莱山区三项目上榜,分别为上海滩花园47套、万象城31套,中铁逸都20套。开发区本周表现欠佳,仅有三项目上榜,且成交体量都没有太突出:万科城26套、恒天紫微台22套、越秀星汇金沙17套。此外,本周福山区福瑞福海门和天业盛世景苑上榜,牟平区昆山华府也位列其中,高新区暂无项目在榜。
六区价格继续下降
芝罘均价跌至七千元
跟成交量走势截然相反,六区成交均价再次下降,为6565元/㎡,环比下降1.6%。从六区状态看,只有福山区和芝罘区均价下降,其他四区价格均出现不同程度的上涨。但总体看来,涨幅远不及降幅。
其中,福山区降幅最大。本周均价为5673元/㎡,环比下降10.3%。主要由于四月首周个别项目拉动均价骤然升高后,本周价格呈现回归趋势。芝罘区本周价格变动也较大,均价7047元/㎡,环比下降8.6%。对于价格一直趋向于八字头的芝罘区而言,价格算是低至谷底。究其原因,主要由于本周以刚需网签为主,签约项目均价多数为五六千元。
延续三月份的开盘趋势,近期六区共有两个项目开盘加推,且都集中在开发区。海信天山郡推出127套房源,折后均价5800元/㎡；招商马尔贝拉则推出44套洋房,标准层折后均价6800-7100元/㎡。一直沉寂的预售证市场本周再次活跃,烟台房产交易网数据显示,近期六区共有四个项目取得五个预售证。分别为:中海国际社区、万科海云台、橡树湾、辰源雅景小区(两个预售)。四个项目共为港城楼市贡献预售房源2599套,新增预售面积20.4万平米。
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