本报记者 田晓涛
近些年,济南楼市发生了翻天覆地的变化,外来一线品牌开发商逐渐成为领跑济南房地产市场的主角,依托成熟的经营模式和管理模式,这些房企一进入济南便成为土地市场、开发市场、销售市场的主力,行业分化全面提速。在此背景下,一些本土房企化危为机,重寻生存路径,而另一些房企则在危机中逐渐沉沦,本土房企如何逆势突围崛起,在“与狼共舞”的竞争环境中求得生存与发展,成为很多本土房企思考的问题。
作为本土房企的典型代表,自创立至今已走过20年的三庆实业集团可谓发展的风生水起,先后开发了燕柳园、汇文轩、世纪财富中心、三庆青年城、三庆城市主人等数十个住宅、商业商务项目。20周岁的三庆集团,内敛从容,每一步都走得踏踏实实。这对于大批正在谋求转型的济南本土房企而言,是难能可贵的参考样本。
致力于品质
开启突围崛起之路
三庆实业集团董事长吴立春曾表示,大牌房企的入驻无疑挤压了本土房企的生存空间,济南房地产市场可能会出现“寡头经济”现象,土地等都会流向大房地产商,如果没有足够的实力,不以品质取胜的话,本土房企很难从中突围崛起。
近几年,三庆不断实施品牌战略,将“品质”作为竞争的砝码,不断为消费者提供品质地产。三庆成立初期,根植济南,以三庆·燕柳园、三庆·汇文轩、三庆·枫润山居、三庆·世纪财富中心等项目的开发建设,“精品经济适用房”的理念开始深入人心,“三庆房产,美丽家园”家喻户晓,三庆品牌逐渐在济南房地产行业打下根基。随着企业的不断壮大,三庆进入品牌战略扩张阶段,陆续开发建设了三庆·城市主人、三庆·青年城、海南凯文清水湾、三庆联合财富广场、三庆齐盛广场等高档住区、城市综合体、商业商务项目,开发从济南延伸到等山东省内各地及武汉、海南等全国城市。从“精品经济房”概念到“客户是我们的战略伙伴”,从“注意消费者”到“让消费者得到更多”,三庆品牌在创立发展中形成了企业价值观,并把这一观念纳入开发项目的运作流程中。
多元化布局
打造房企转型样板
随着我国经济进入新常态,从追求高速增长转变为追求高质量的发展,三庆集团顺应经济发展新常态,积极进行战略转型,实施多元化经营,通过重塑业务板块,着力新旧动能转换、民生地产、产学研结合、投资金融助力实体经济。如今,三庆集团已经由一家单纯地产开发商逐渐蜕变成为一家集不动产开发、教育、投资为一体的现代化企业集团。
在不动产板块,三庆集团涵盖住宅地产、商业综合体、旅游地产等物业类态开发,在济南、三亚、武汉、菏泽、东营、威海等地相继开发项目。2018年在济南高新区核心投资开发的城市综合体齐盛广场将全面竣工,彩石地块高端低密度住宅项目即将启动。
在教育板块,三庆兴办了全日制高等职业院校——山东凯文职业技术学院。学科专业以工科为特色,涵盖8个门类,现设机械学院、信息学院等9个二级学院,一个基础教学部和一个实践教学部,80余个专业,各类在校生一万余人。目前,学院正在申办成为本科院校,为此在商河建设新校区,商河校区总占地面积1286亩。
在投资板块,三庆相继投资新能源、新材料产业、政府引导基金、互联网+企业、入股了齐鲁银行、青岛农商银行等金融企业,发展新旧动能转换,助力实体经济发展。控股的久兆新能源科技股份有限公司于2017年4月12日在新三板挂牌上市(证券代码:871345),是一家产学研结合、专门从事高品质磷酸铁锂正极材料研发、生产的高新技术企业。参股的山东宝雅新能源汽车股份有限公司,是中国最大的专业电动汽车公司之一。
经历了“黄金十年”发展后,房地产行业的竞争格局已经开始发生变化,企业开始寻求甚至已经走上或横向或纵向的多元化发展方向,通过资源整合实现非地产业务的营运,最终实现战略转型获取高效益回报。而三庆的20年成长之路,或许能够为诸多谋求转型的房企提供借鉴思路。
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