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底价成交,镇江路12号成新地王

原钟表公司地块被北京一家企业以14.94亿元总价拿下

2014年12月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报12月16日讯(记者　蓝娜娜)　16日,备受关注的镇江路12号地块上市拍卖,北京金隅嘉业房地产开发有限公司以8500元/平方米的底价、14.94亿元总价成功竞得,成为今年“地王”持有者。据悉,该地块今后以13万平方米商品房建设为主,计划引进中等规模商超,并配建不少于174套公租房及幼儿园。
　　镇江路12号地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、北仲路以北,原是青钢、钟表公司以及铝制品厂用地。根据拍卖公告,该地块面积5.4万平方米,规划建筑面积约19万平方米。其中,划拨土地中,3.5万平方米土地用于住宅建设,1.1万平方米土地用于商服建设。同时,作为一处保障性住房配建用地,该地块将建设不少于174套的公共租赁住房,并配建一所9班制的科教托幼机构。
　　由于该地块所处的位置临近市北中央商务区,交通便捷、配套完善,是市区稀有的空地,因此地块拍卖起叫价高达8500元/平方米,总价达14.94亿元,竞买保证金超过2.9亿元,在正式拍卖前被预测为今年的“准地王”。
　　16日,镇江路12号地块正式走上拍卖席,在拍卖师宣布开始竞拍后,代表北京金隅嘉业房地产开发有限公司的57号竞买人率先举起号码牌,成为该地块首位竞拍者。由于无人竞价,57号竞拍者以底价成功竞得该地块,成为今年“地王”持有者。
　　据了解,镇江路12号之所以成为今年的“地王”,与周边地块历年拍卖时“地王”频出不无关系。其中,与该地块一路之隔的中海紫御观邸项目用地是2007年山东路的“地王”,当年楼面地价8330元/平方米,目前其二手房均价超过20000元/平方米；紧靠该地块南侧的北海岸一品阁项目当年成交楼面地价15060元/平方米,是2010年市北区“地王”,目前其房产均价为19000元/平方米。
　　对于在房价下行态势下大手笔拍得“地王”,57号竞拍者马奎称,正是由于了解到该地块周边“地王”围绕,才会决定拿地。“2007年中海紫御观邸拿地就在每平方米8330元,过了7年,现在镇江路地块价格每平方米涨了不到200元,从房价近几年总体攀升的情况下,拿地后的利润回报还是值得期待的。”马奎说,按照计划,该地块13万平方米将建商品房,1万多平方米配建公租房,其余均建特色商业区,计划引进中等规模商超等,目前该公司正与相关企业洽谈具体事宜。
中铁置业5亿拍得吴兴路地块
　　在16日举行的土地拍卖会上,位于市北区吴兴路139号的地块也同样受到关注。据悉,吴兴路139号紧邻市北区中央商务区,原为青岛外贸城旧址,2009年,青岛外贸城东迁至敦化路与福州路交界处,原址便一直闲置到现在。
　　按照公告,该地块土地总面积为2.1万平方米,规划建筑总面积为10.6万平方米,地块用途分为商务金融和住宅两部分,以商务金融为主,地块拍卖起叫价为5020元/平方米,竞买保证金2.6亿元。
　　与镇江路12号地块底价成交相同,吴兴路139号地块也被现场唯一参与竞拍的中铁置业集团以底价购得,总价达5.33亿元。

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