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- 2013年08月28日
来源：齐鲁晚报
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专刊记者 闫正翔
近年来,如雨后春笋一般涌现了众多精装修小公寓项目。这些项目大多交通便利、户型精致,最令人省心的是装修已经一步到位,部分项目还配备了必备的家电。在地产调控深入和经济通胀下,不管是自住还是投资,都是不错的选择。
在走访过程中,记者了解到,小户型的公寓房,虽然不是楼市的主流市场,但作为住房市场的一种过渡产品,市场始终是存在的,“一方面,始终有一批热衷于投资小户型的群体。另一方面,小户型的目标消费群在不断扩大,这其中包括:大学毕业生、外来务工人员、单身白领和年轻夫妇、以投资为目的的投资客。此外,它的户型面积小、价格偏低、物价管理好、社区配套全等特点,让其倍受青睐。“麻雀虽小,五脏俱全”,在四五十平方米的空间内也是可以做出两室两厅的,这样无疑是将小户型的使用期拉长,它面向的购买人群范围也将得到扩大。
朱小姐在市区某银行工作,打算在名仕豪庭购买一套小户型公寓。她说:“我选择房子的标准一是价格,二是环境。因为工作时间不长,手头积蓄有限,小户型总价格比较低,月供也不高,买一套小户型比租房划算多了。”朱小姐还告诉记者,很多像她这样事业型的年轻人都比较看好小户型公寓,他们暂时不想谈婚论嫁,面积小的单身公寓满足了他们的个性需求。
业内人士认为,目前不少客户买小公寓主要用来自住和投资。自住的话,公寓总价低,置业门槛低,贷款压力小,适合前期过渡。现在很多公寓是精装修,提包入住,省去了客户的装修烦恼。以后房屋增值之后可以转手作为买房的首付款,轻松实现二次置业,而且商业性质的公寓不影响以后住宅首套房的判定。
投资的话,在目前投资途径匮乏以及二套房,三套房首付比例增加的情况下。投资小公寓是个资产保值的好途径,是明智之举。每年的房屋出租以及增值收益还是很高的。
但同时业内人士也指出,理想的公寓取决于专业化的物业管理,物业好投资者投资回报率就会比较高,升值的空间就会比较大,自住也会比较舒服。另外,小户型户数多,停车紧张的问题日益暴露出来,解决停车的问题也迫在眉睫,同样也关系到整个公寓的居住品质。
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