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- 2013年08月28日
来源：齐鲁晚报
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烟台汉唐企业营销策划有限公司 总经理 刘俊刚
曾几何时,为了在城市中有个落脚之地,年轻的你我像候鸟一样飞来飞去地找安乐窝,年年把租金交给了房东,换来的只是狭小的寄宿之地。当烟台这座三线城市开始像大城市那样开始兴起公寓房的时候,我知道,我们的奋斗有了方向。哪怕只是小小的几十平米的空间,可毕竟是完全属于自己的一个家,爱情有了窝,生活有了着落,工作起来也觉得劲头十足了。时移境迁,已然成功换房的我,回头看看曾经满载幸福和梦想的公寓之家,不禁感慨颇多,它在我的买房过程中承担了不可磨灭的作用,以前是作为过渡房,现在是出租出去收取租金,而且升值了将近一倍多,心里不禁有些许的自豪感。
现在的烟台,发展可谓日新月异,不同业态的房产项目鳞次栉比,公寓房也不乏精品,从用途这个角度来说,公寓房又可分为几种:自住型、学区型、商务型、养老型。君不见凡是办公楼密集之处必有公寓项目拱立周遭,凡是学校扎堆之处必有公寓项目环绕周边,凡是好山好水之地必有养老公寓点缀其间。以前的公寓就是单纯的叫公寓,现在的公寓被冠以了多种名头:酒店式公寓、商务公寓、国际公寓,总之就是档次提升了,品质感起来了。
公寓房主要分为三类,一类是住宅中的公寓房、一类是酒店中的公寓房、一类是商业中的公寓房,目前最受刚需欢迎的当是住宅中的公寓房,面积小总房款低,购买起来压力小；而最受投资者亲睐的则是后两类产品,租金有保障,收益比较客观。从宣传上来看,普遍都标榜自己是“酒店式公寓”,不管是住宅中的还是商业中的,口径几乎是惊人的相似,不过真正能够实现“酒店管理、酒店服务”的,依我看也只有那种纯酒店运营的项目才有资格享有。所以说广大购房者不要单纯看广告宣传,关键是看实际结果。
曾经引起烟台房地产界轰动的一个公寓类项目,当属高新区科技CBD中的中盛国际酒店项目,“13平方米烟台史上最小户型”引来好奇心一片,这么小的空间内,卧室、卫生间、工作台一应俱全,比当年万科的15平方米小户型都还要小,好奇如你能不想一睹为快么?关键还是精装修房,而价格比周边毛坯房价格还要低,年年享分红,省心省事；还有赠送全套家具、家电,无需拎包也能入住。
最后重点说一下目前房地产市场的投资走向,随着房地产市场调控力度的加大以及对未来房产税的预期判断,住宅类产品不适宜投资,改善型需求另当别论；商业地产在烟台可以说是一种鸡肋产品,黄金地段一铺万金难求,其他发展中地段有待时间检验,总体来说商业是身家千万以上者的玩物,不是一般工薪阶层所能涉猎的；公寓产品由于面积小、总价低,倒是适合绝大多数的投资者,而且收益稳定、风险较小,就算是一般工薪家庭也能应付自如。所以说“有钱不能存银行,利息不够物价涨,股票腰斩黄金荡,最终还是要买房”。
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