新政将刺激改善性住房需求 - 齐鲁晚报数字报刊

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新政将刺激改善性住房需求

对房地产市场是利好,地产商预计年底前房市现转折

2014年10月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　“金九”未如约,看房的市民不多。　本报记者　王鸿哲　摄

　　　　本报记者　李超

　　房贷新政落地淄博,工行淄博分行开始执行“认贷不认房”,但利率仍未执行7折优惠。记者了解到,多数房产商看好新政对市场尤其是改善性住房需求的刺激作用,他们认为,年底前房市将会出现转折。

房地产商:　新政落地房地产市场会向好
　　淄博中心城区一些房产公司营销人员告诉记者,如果新政落地,对淄博房地产市场刺激作用肯定很大。之前一些城市放开限购,影响的只是一小部分投资者,但是放松限贷影响的受众面更广,对大多数普通家庭来说意义重大,特别是那些有换房需求的市民,对这部分人来说绝对是利好。
　　“淄博并不像一二线城市,刚性需求要多于投资购房,所以新政对淄博这种三四线城市的刺激作用更明显。”淄博一家房地产中介负责人告诉记者。
　　限购放开后,限贷放开合情合理,目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅有3%,三套房不贷。限贷放开后,将刺激居民改善性住房需求。
　　“这种放松贷款的政策力度是非常大的,而且是完全市场化的操作,而不是像之前那样完全是政策调控,影响应该会很大,不过具体效应还要过一段时间才会显现。”张店联通路上一家开发商的负责人表示。
　　不过也有开发商持谨慎乐观的态度。有分析人士指出,房贷新政策影响的是购买第二套、第三套住房的市民,而有的市民第一套房子还没有,所以这一政策对这部分人来说,没有影响,最大的影响是会刺激改善性需求的客户。

淄博市民:　是否购房仍持观望态度
　　张店市民孔女士说,她们家第一套房的贷款已经还清,现准备购买第二套房子,但是由于第二套的首付和房贷高很多,所以一直没有出手,现在房贷终于松绑了,她准备购买一套,改善居住环境。
　　然而,大部分购房者还是在观望。“政策变化太快,市场行情谁也说不清楚,再说现在也不缺房子,所以还是再过一段时间看看吧。”市民李先生告诉记者。
　　张店西十路一家开发商负责人介绍,由于之前的二套房贷款政策首付和利率都非常高,对于投资性购房有抑制作用,但对有改善需求的市民来说影响也很大,新政对这部分市民有影响。
　　不过,记者了解到,房贷新政对于首次买房的市民来说没有影响。

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