中低端房源库存占比近半 - 齐鲁晚报数字报刊

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中低端房源库存占比近半

2015年05月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　中低端楼盘,开发区的星美城市广场,主城区的阿尔卡地亚北区以及高新区的在售楼盘,面向首次置业者。从库存量方面来看,中低端楼盘存量最大,占比五成之多。
　　走量方面,中低端楼盘因价格优势,走量最快,高新区的裕昌大学城项目曾多次卫冕冠军销量。但同时,中低端楼盘产品雷同,竞争也更为激烈,一般来看,中低端楼盘走价低,高性价比的路线。
　　中段楼盘从库存量来看,仅次于中低端楼盘,占比三成多。中段楼盘多位于主城区周边亦或开发区核心商务区,诸如主城区的海源丽都、星光水晶丽城、昌润莲城北区、荣盛水岸花语、宏泰御景王宅以及开发区的星光城市广场,当代国际广场等,产品首次面向刚需置业者亦或首改置业者,从房源去化上来看,多数产品同样是面向刚需置业者,此类楼盘往往主打低起价,以期以价低的起价吸引更多的潜在购房者。
　　高端普住楼盘库存量相比中端,中低端楼盘较少,楼盘有伟业中华御苑,星光中央丽都,金柱康城,恒大名都等,多面向改善性置业者。因面向的客户更为高端,客户的观望情绪也比较浓厚。中高端楼盘多在优惠政策方面大下功夫,推特价房成为中高端楼盘的共识。
　　高端低密度住宅,古城四大片区、盛世天湖等,库存量占比较少,产品主要面向享受型置业者的购房需求,此类客户购房需求并不是很旺盛,观望情绪也相对较为浓厚,整体房源走量较慢。
　　　　　　　　　　(张超)

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