商贷转公贷要看商业银行“脸色”

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商贷转公贷要看商业银行“脸色”

公积金管理中心:现在符合条件的不多

2015年09月23日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　刘雅菲　　　　　

　　公积金贷款利率比较低,所以更受市民的青睐。但是,不少市民想要买房时却发现,有一些开发商只受理商业贷款,不给办理公积金贷款。记者在位于历城区将军路和工业南路上的两个楼盘发现,销售人员均称所售楼盘不可以办理公积金贷款,原因是正在销售的期房尚未封顶。一家楼盘的销售人员还称可以在办理了商贷之后转公积金贷款。
　　济南市公积金管理中心主任董宝珂表示,销售人员所说的没有封顶的期房不能办理公积金贷款是不准确的,“我们规定,公积金贷款,开发企业多层的要封顶,高层需要投资达到2/3,就是主体结构达到2/3,这样你销售的楼房只要是五证齐全,就可以办理公积金贷款。”
　　为什么这些楼盘会拒绝买房的市民使用公积金贷款呢?董宝珂表示,主要是开发企业和银行为了加快销售速度,快速回笼资金。“他们嫌公积金贷款手续麻烦,其实我们公积金贷款只要是手续齐全,经办银行送上资料,15天就可以办理。一些开发企业和银行合作,为了追求自己的利益最大化,可能片面理解,忽视了公积金贷款人群的需求。”
　　董宝珂表示,对开发企业的这些行为,公积金管理部门还没有行政管理和处罚的权利,“我们只能提醒建设主管部门到开发企业进行执法检查,公积金中心予以积极的支持和配合。”
　　对于商业贷款转为公积金贷款,董宝珂表示,目前来说,商贷转公积金贷款的条件比较严格,“首先是楼房销售的时候,要达到我们公积金贷款的条件。其次,市民在签了商业银行的贷款合同以后,得经过商业银行的同意。此外,还要看市民的还款情况,达到一定程度以后,才可以把商业贷款转成公积金贷款。”
　　“但是据我们了解,现在符合条件的还是比较少的。”董宝珂说,商业银行把商贷的合同签完以后,要考虑利益问题,所以一般不会同意商贷转公积金贷款。“但是只要我们公积金的贷款人符合当时贷款使用公积金的条件,我们还要督促银行把商贷及时转为公积金贷款。但前提是商业银行同意把商贷转成公积金贷款。”

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