中介网签,就别惦记一房多卖了
可有效卡住“假房东”及抵押、查封等房源
2015年11月27日 来源：
齐鲁晚报
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▲中介登录系统可直接进行房源信息核实和网签。
◥中介备案后方可获得相关资格证书。
文/片
本报记者 修从涛
卡住假房东,避免一房多卖
今年7月1日起,《济南市存量房买卖网上签约管理办法(试行)》正式施行。8月和9月为济南市存量房交易网签管理系统试用准备阶段。10月中旬,“网签系统”正式上线运行,二手房买卖可由中介网签。
据高新区房管中心相关负责人介绍,根据网签操作流程,具备网签资格的中介机构,受房主委托核实、发布售房信息,需核验相应房屋的权属证明以及委托人的身份证明,双方签订“房屋出售经纪服务合同”,然后对房源信息进行核验。通过核验的房源信息,将自动在“济南市房地产综合信息网”进行发布。“也就是说,不论是通过中介还是自行成交,在网签前都有一个核验房源信息的环节,可有效卡住‘假房东’以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源。”
“以前有的房子被抵押或查封了,但是我们不知道,客户交了定金之后,在过户的时候才发现问题,经常出现纠纷。”房产中介机构三宇和记董事长于畅介绍,“网签系统”最大的优势,就是可以卡住假房源假房东,避免一房多卖情况的出现。
规范中介机构,为购房者把关
按照规定,只有在房管部门备案,且在备案有效期内的经纪机构和该机构所属具有网签操作资格的经纪人员,才可登录网签系统进行房源核验、发布和签约。据了解,目前在高新区注册的房产中介机构有96家,而根据房管部门走访调查,正常运行的有30家,其中取得网签资格证和具备房地产人职业资格证的只有3家。
高新区房管中心相关负责人介绍,没有在房管部门备案的中介,无法获得网签资格证书,这也促使房产中介机构更加主动规范地到房管部门备案,规范经营。
“通过政府部门公示认证的网签机构,可以指导购房者找正规中介,防止意外事件的发生。”于畅认为,这实际上等于政府为购房者把了一道关,这个作用是巨大的,要求从业者必须正规经营。
据了解,市民买卖房屋前,可登录“济南市房地产综合信息网”查询备案中介机构、注册经纪人员的业绩信息、信用信息、交易评价等。此外,买卖成交后还能通过网签系统进行交易评价,根据经纪人具体表现,给好评或是差评。
优化流程,购房者少跑腿
高新区房管中心相关负责人介绍,中介网签的实施也优化了购房者购房的流程,让购房者少跑腿。
记者在三宇和记中介机构看到,经纪人需要凭借备案号登录网签系统,并根据系统里规定的范本进行网签操作,符合条件后系统自动生成存量房买卖合同,整个过程严谨规范,无需等待。
据三宇和记房产经纪人介绍,以前在没有开展中介网签之前,所有客户先去市局排队,进行网签之后,再去缴税、过户等一系列流程,最后去领房产证,“现在中介可以网签之后,就不用再去市局排队网签了,节省了大量时间。而且中介可以查询房主的房产状况,避免了房产被抵押、查封或一房多卖的出现。”
高新区房管中心相关负责人表示,以前购买者买二手房至少要去房管局三四趟,通过中介网签,只需要去交税和领房产证即可,高新区的居民不用去市局领证,在高新区房管中心领证即可。
据了解,房管部门力争从2016年开始,所有二手房交易通过网签系统进行中介网签或自助网签,“届时房管局的网签大厅很可能要全部撤掉。”
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