高投资回报率即买即收益 - 齐鲁晚报数字报刊

放大

缩小

默认

龙盘山家园商铺投资全解读之前景篇:

高投资回报率　即买即收益

2017年01月20日　　来源：齐鲁晚报

QQ空间新浪微博腾讯微博人人网微信分享到：

【PDF版】

　　龙盘山家园外景

　　　　本报讯　随着章丘撤市设区,许多房企看好章丘发展潜力纷纷进驻章丘市场。但是,随着住宅价格的连年走高,其投资回报率空间已越来越小,相比楼市调控政策的不稳定性,商铺投资比住宅收益更具优势。
　　据悉,2016年12月29日,章丘撤市划区之后首次迎来土地成交,其中2宗居住用地引来5家实力房企争抢,竞拍346轮,楼面地价逼近3000元/㎡,溢价率超过了110%。据业内人士介绍,按照目前的开发成本和行业平均利润来测算,高溢价成交的这两宗地,将来要卖到每平米8000至10000元。业内人士还表示,从长远来看,章丘的房价未来几年将呈上涨趋势,那么商铺的投资潜力就不言而喻了。
　　据相关报道显示,商铺投资回报率在逐步走高,在相对稳定的大环境下,十分有利于资产的稳定增值。以中康·龙盘山家园252平米的双层商铺为例,根据“年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率”的公式计算,龙盘山家园现阶段的商铺投资回报率在5.8%至7%之间。
　　在政策方面,央行的一再降息,公积金贴息商贷等政策为商铺投资保驾护航。而商铺属于商业,一直都不存在限购等政策。此外,自2016年起房地产被纳入营改增试点范围,实施增值税后,购置商业地产等不动产,将和购置设备一样进行增值税抵扣,税率确定为11%,也就是说以后买商铺国家补贴11%。即日起至春节,龙盘山家园新推出“三年返租,商铺免费用”的优惠政策,这样一来在龙盘山家园买商铺的成本大大降低,商铺的增值空间更大了。
　　市民王先生在看房时分析道,“龙盘山家园周边十分缺乏具备规模的综合性商圈,而且据置业顾问介绍无论是商铺价格还是优惠政策,现在买不光是划算,更重要的是等周边小区日趋完善居民需求增大,增值空间也会逐渐上升。前段时间章丘拍地的价格那么高,趁着价格还没提,现在买了就是赚了,今天我就打算看好商铺位置,尽快订房。”
　　即日起至春节,除了“三年返租18万,商铺免费用”优惠政策,龙盘山家园还推出“住宅价买商铺”的优惠政策,除此之外,购买商铺更享额外万元优惠。

本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。

网友为此稿件打分的平均分是：

齐鲁晚报多媒体数字版

按日期查阅